ERSTBEZUG, Gartenwohnung mit 4 Zimmer, 97,59 m2 Wohnfläche und 205,28 m2 Garten und 2 Terrassen in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage!

Projekt LELIWA - ERSTBEZUG, Gartenwohnung mit 4 Zimmer, 97,59 m2 und 205,28 m2 Garten und 2 Terrassen in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 8D Top1

+ NEUBAU - Erstbezug
+ 4 Zimmer, 97,59 m² Wohnnutzfläche, 205,28 m² Gärten, 50,92 m2 Terrassen
+ Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe
+ Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe
+ 2 Parkplätze vor der Tür
+ sofort bezugsbereit!

Vermietet wird eine 97,59 m2 große Etagenwohnung in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 97,59 m2. Die Wohnung verfügt ausserdem über zwei Terrassen mit 22,63 m2 und 28,29 m2 sowie zwei Gärten mit 35,38 m2 und 169,90 m2.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 

- ein Eingangsbereich
- eine knapp 37,90 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten 
- ein 13,96 m2 großes Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten 
- ein 11,74 m2 großes Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten 
- ein weiteres 10,72 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten 
- ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne 
- ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster 
- ein Abstellraum 

Zwei Autoabstellplätze sowie ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. 

Kosten und Mietdauer:

Gesamtkosten pro Monat: 1.578,50 Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer und Autoabstellplatz
exklusive Strom und Heizkosten, werden je nach Verbrauch verrechnet
Kaution: 6.500 Euro
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % Ust
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
 

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3,U6 Westbahnhof 

Verfügbare Einheiten:

Haus 8B Top 1: 121,50 m² Wohnnutzfläche, 46,26 m² Terrasse, 47,84 m² Garten

Haus 8B Top 2:  VERMIETET

Haus 8B Top 3: VERMIETET

Haus 8C Top 1: VERMIETET

Haus 8C Top 2: VERMIETET

Haus 8C Top 3: VERMIETET

Haus 8D Top 1: 97,59 m² Wohnnutzfläche, 22,63 m² Terrasse, 28,29 m² Terrasse, 35,38 m² Garten, 169,90 m² Garten

Haus 8D Top 2: 97,71 m² Wohnnutzfläche, 8,17 m2 Balkon, 15,81 m² Terrasse, 70,49 m² Garten

Haus 8D Top 3: 87,74 m² Wohnnutzfläche, 14,59 m² Balkon, 47,84 m² Garten

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / 17 1059 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at. 

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Untermauerbach an der Grenze zum 14. Wiener Bezirk