Erstbezug - Familienglück im Grünen

3425 Langenlebarn-Oberaigen

€ 1.760,00
Gesamtbelastung
116,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3425 Langenlebarn-Oberaigen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Gartenfläche
116,57 m2
Wohnfläche
116,57 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5769553
Anbieter-ID
199
Stand vom
16.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(10.000,00 €)
€ 10.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.760,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.600,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.400,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
Höchstmietdauer
10 Jahr
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.08.2024
Heizwärmebedarf
8.75 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++ (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Einziehen & Wohlfühlen - zur Vermietung gelangt ein sehr großzügiges Reihenhaus mit Garten, Terasse, Balkon, Parkmöglichkeiten und einem Spielplatz.

Das Reihenhaus liegt in absoluter Ruhelage in Langenlebarn-Oberaigenn. Das Haus unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss & Keller mit einer Wohnfläche von 176 m². Im Keller befinden sich der Technikraum sowie ein Hobbyraum. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum, Toilette, Abstellraum, Wohnküche sowie Büro bzw. Gästezimmer.

Im Obergeschoß ist ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Eckbadewanne, sowie einem seperaten WC untergebracht. Das Haus zeichnet sich durch seine qualitativ hochwertigen Materialien aus. Die großzügige Küche ist eine DAN-Küche mit Top-Einbaugeräten, weiters wurden Fischgrät-Parkettböden verlegt, die Treppen sind aus Vollholz. Das Niedrigenergie-Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Durch die südseitige Ausrichtung des Gebäudes und die gelungene Raumaufteilung mit vielen Glasflächen ist das Haus sehr hell und sonnig.

Von der Terrasse haben Sie einen wunderschönen Ausblick des Tullnerfelds & angrenzenden Wienerwaldes. Die Bodenheizung wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Für besonders angenehmes Klima sorgt eine Wohnraumlüftung. Der Garten ca. 115 m² und die Außenanlagen sind fertig angelegt und mit einer Bewässerungsanlage versehen. 
Ein Parkplatz ist inkludiert, zwei weitere stehen noch zusätzlich bei Bedarf zur Verfügung. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Stadtrand Tulln, Donau fußläufig mit Naturspielplatz


Sonstiges

Die Anlage zeichnet sich durch seine ruhige Lage, nur wenige Minuten von Tulln entfernt.
Alles was für das Alltägliche Leben benötigt wird ist problemlos zu Fuß erreichbar.

Im Wiener-Einzugsgebiet gelegen, ideal für Pendler die in Wien arbeiten und in der Freizeit die Vorzüge der ländlichen Region genießen wollen. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind nur wenige der vielen Vorzüge.

Aeonia GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Philipp Kennedy

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 199 - vielen Dank!