ERSTBEZUG - exklusive 4-Zimmer Terrassendachgeschosswohnung mit Fernblick

Laudongasse 20, 1080 Wien

€ 2.929,41
Gesamtbelastung
4
Zimmer
133,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Laudongasse 20, 1080 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
133,37 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6535693
Anbieter-ID
960/58380
Stand vom
05.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.929,41
Gesamt­miete
Netto
€ 2.663,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.349,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 269,55
Sonstige Kosten
Netto
€ 44,18
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (53.86 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.11.2022
Heizwärmebedarf
176 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der soeben fertiggestellte Dachgeschossausbau befindet sich in einem schönen Stilaltbau in der Laudongasse zwischen Kochgasse und Lange Gasse in einer beliebten Wohngegend im 8. Bezirk. In unmittelbarer Nähe ist der Schönbornpark, das alte AKH und die City ist auch nicht weit entfernt. Die gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 13A gegeben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die Laudongasse selbst und die in der Nähe befindliche Alserstraße zahlreich vorhanden.

 

Die Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 133,37 m² und mit drei Terrassen von insgesamt ca. 53,86 m² hat folgende Raumaufteilung:

1.Ebene: Vorraum, Terrasse (ca. 3,74 m²) Stiegenaufgang.
2.Ebene: Vorraum, Garderobe, 2 Bäder, WC, 2 Abstellräume, 3 Zimmer, Wohn-/Ess/Küchenbereich, Terrasse (ca. 25,62 m²) und Terrasse (ca. 24,5 m²).

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2398083?accessKey=6107 

Die Wohnung ist auf 10 Jahre befristet zu mieten.

Die Böden bestehen aus Parketteiche und Fliesen, beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Gas. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich vorhanden. Zudem bietet die Wohnung elektrische Außenbeschattung an den Fenstern.

Die Gesamtmiete von € 2.929,40 schlüsselt sich folgendermaßen auf:

Miete: € 2.349,36
BK: € 313,73
USt.: € 266,31

Die Kaution beträgt € 8.788 und kann bar oder in Form einer Bankgarantie erlegt werden.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Krankenhaus <525m
Klinik <150m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <425m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <325m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
U-Bahn <525m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Eigentum - Miete

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. jur. Verena Zawodsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/58380 - vielen Dank!