ERSTBEZUG - DAS EIGENE STADTHAUS IM GRÜNEN ATZGERSDORF

Klostermanngasse 9, 1230 Wien

€ 850.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
109,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Klostermanngasse 9, 1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Gesamtfläche
144,24 m2
Gartenfläche
26,56 m2
Wohnfläche
109,58 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
130 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Herbst 2023
Online-ID
7589745
Anbieter-ID
25099
Stand vom
23.06.2022
Kauf­preis
€ 850.000,00
Preis pro m²
€ 6.538,46
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.1 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Im grünen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in dem aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit freifinanzierten Wohneinheiten. Die Eigentumsobjekte umfassen sowohl moderne Neubau Wohnungen in unterschiedlichen Größen, sowie charmante Townhäuser als Maisonette, die das Gefühl vom „Haus im Haus“ vermitteln. Alle Objekte verfügen über Freiflächen, die großteils nach Süd-Ost ausgerichtet sind: Balkon, Terrasse, Garten oder Atrium, auf denen die neuen Bewohner ihre Tage gemütlich ausklingen lassen können.

Zum Verkauf gelangt ab sofort ein perfekt aufgeteiltes Townhouse, welches sich mit seinen rund 110m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken und kompaktem Außenbereich ideal in die neu entstehende Wohnhausanlage im grünen Atzgersdorf eingliedert. 

Voraussichtliches Bezugsdatum: Herbst 2023. 

Aufteilung: 

Man erreicht sein zukünftiges zu Hause innerhalb der gepflegten Anlage über einen Kiesweg, vorbei am eigenen kleinen Garten mit knapp 27m² Größe und zugehöriger Terrasse mit Holzbelag mit rund 8,10m². 

Der Vorraum, welcher grundsätzlich modern und offen zum Wohnraum hin gestaltet ist, weist eine angenehme Größe von ca. 4m² auf - somit genügend Platz für eine Garderobe, oder sogar einen Schrank zum Verstauen von Schuhen und Jacken. Gleich hier, begehbar vom Vorraum aus, befindet sich auch das Gäste-WC mit Handwaschbecken. 

Bereits nach dem Eintreten wird die außerordentliche Dimension des Wohn/Ess-Bereichs sichtbar. Auf rund 43m² mit zusätzlich vorgelagerter Terrasse lässt es sich gut leben und herrlich nach seinem individuellen Geschmack einrichten. Sämtliche Anschlüsse für die eigene Planung seiner Traumküche mit Kochinsel sind vorbereitet und in einer "Speis" mit etwa 4m² lassen sich sämtliche Vorräte praktisch aufbewahren.

Die sonnige Ost-Terrasse lässt sich einerseits über eine breite und moderne Schiebetüre, als auch über eine klassische Terrassentüre betreten und wird mit Lärchenholz ausgestattet. Gemütlichen lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden steht hier nichts im Wege. Der kleine Garten bietet sich an, um es sich gemütlich zu gestalten und seine eigenen Bio-Salate und Kräuter zu pflanzen. 

Unter dem Stiegen-Aufgang im Wohnbereich, welcher mit Parkett verkleidet ist und ins Obergeschoss zu den Schlafräumen führt, liegt ein kleiner Abstellraum mit knapp 3m². Ideal um diverse Utensilien des Alltags gekonnt zu verstauen. 

Im Obergeschoß selbst, befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer großen begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Doppelhandwaschbecken, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einer zusätzlichen Toilette ausgestattet.

Die drei Schlafzimmer zeichnen sich durch eine gute Aufteilung und Dimensionierung aus. Trotz Dachschrägen lassen sich die Zimmer ideal als Elternschlafzimmer, Kinder- oder auch Gästezimmer nutzen. Die Größen variieren zwischen 11, 13 und 14,50 m² und lassen somit ausreichend Spielraum zum Stellen der Möbel. 

 

Zusätzlich steht den Eigentümern ein Kellerabteil mit rund 5 Größe und sämtliche Annehmlichkeiten einer modernen Wohnhausanlage zur Verfügung. Ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich erworben werden. 

Zusammengefasst: Ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Menschen, welche einerseits die Vorzüge guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung schätzen, gleichermaßen aber auch gerne am Fahrrad, oder zu Fuß im Grünen unterwegs sind. 

 

Ausstattung: 

Die Häuser werden mit hochwertigem Langdielenparkettboden aus Eiche, sowie feinstem Steingut in neutralem grau in 60x60cm ausgeführt. 

Die Erzeugung der Wärme erfolgt über eine Wärmepumpe mit Geothermie (Erdwärme), die Beheizung der Räumlichkeiten über Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper, der unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb genommen werden kann, vorgesehen. Der Wärmemengenverbrauch wird für jede Wohnung gesondert mittels Wärmemengenzähler ermittelt und kann einzeln abgerechnet werden.

Die Beschattung erfolgt über außenliegenden, elektrisch betriebenen Sonnenschutz. 

 

Im Projekt stehen weitere Wohnungen und Häuser mit unterschiedlichen Grundrissen zur Verfügung - gerne beraten wir Sie persönlich bei der Auswahl der zu Ihnen passenden Immobilie.

 

Kaufpreis Town-House: 850.000,00 Euro  

Kaufpreis Abstellplatz Garage: 28.000,00 Euro 

Kaufpreis Abstellplatz Motorrad: 14.000,00 Euro 

BK: ca. 2,80 Euro pro m² 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust

 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs in unserem Büro kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at

 

 

Bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Symbolfotos ähnlicher Projekte! 

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <425m
Klinik <3.525m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <375m
Universität <5.150m
Höhere Schule <5.275m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <425m
Post <1.275m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.925m
U-Bahn <1.450m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Kindergärten, Schulen und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, Bahnhof Wien Atzgersdorf, Bus Linie 62 A, Höpflerbad, Schloss Alterlaa


Sonstiges

Das Stadtviertel Atzgersdorf war bisher eher als Industrieviertel bekannt, welches sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und auch zukünftig noch wachsen wird. Durch zahlreiche Neubauprojekte, den neuen Stadtpark Atzgersdorf, einem Bildungscampus mit einem Kindergarten, einer Volkschule und einer neuen Mittelschule zählt Atzgerdorf zu den aufstrebendsten Gegenden des 23. Bezirks. 

Die Klostermanngasse ist eine verkehrsarme Seitenstraße, punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet „Liesingbach“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Parkbänke laden regelmäßig zur Rast ein, einige Kinderspielplätze säumen die Strecke, also auch für die Kleinen wird für Abwechslung gesorgt. 

Haltestellen der Buslinien 60A, 61A, 62A sind ca. 5 Gehminuten entfernt, die U6 Station „Erlaaer Straße“ kann in rund 20 Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus 61A erreicht werden. Der Bahnhof Atzgersdorf ist binnen 10 Gehminuten erreichbar: R, R3, S, S1, S2, S3 und S4 – rasche Verbindung in die Innenstadt.

Mit dem PKW sind es rund 10 Minuten zur Anschlussstelle der A21 Knoten Altmannsdorf, der A2 in Richtung Graz, oder aber der Autobahnauffahrt Brunn/Gebirge in Richtung Westen. 

Kontaktieren Sie uns noch heute um weitere Details über Ihr neues Zuhause zu erfahren - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Hafenrichter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 25099 - vielen Dank!