Erstbezug - Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Außenflächen

Gentzgasse, 1180 Wien

€ 2.505,46
Gesamtbelastung
3
Zimmer
99,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gentzgasse, 1180 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
99,03 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7505307
Anbieter-ID
6346/113
Stand vom
09.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.505,46
Gesamt­miete
Netto
€ 2.277,69
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.079,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 198,06
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (45.8 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.04.2028
Heizwärmebedarf
131.58 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021

In prominenter und verkehrsgünstiger Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks sind in einem schönen Gründerzeithaus exklusive Dachgeschosswohnungen entstanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zum Beispiel die Währinger Straße bzw. der Kutschkermarkt, welche über ein umfangreiches und exklusives Versorungsangebot verfügen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der naheliegenden Straßenbahnlinie 40, 41 bzw. der U Bahn Station U6 Währinger Gürtel sehr gut und ermöglicht das schnelle Erreichen zahlreicher Ziele in Wien. 

Ein hoher Grünflächenanteil, das umfassende Angebot an erstklassigen Schulen und die Nähe zum Stadtzentrum machen den Bezirk zu einer begehrten Wohnlage Wiens. 

Die überlegten Grundrisse der Wohnungen garantieren lichtdurchflutete Wohnräumlichkeiten. Als weiteres Highlight können die Dachterrassen gezählt werden, traumhafte Fernsichten über den Dächern Wiens.

Die Wohnungen verfügen über hochwertige und voll ausgestattete Küchen. Die Räumlichkeiten sind klimatisiert und bieten durch prächtige Sichten ein angenehmes Raumklima.

Das Projekt punktet vor allem mit seinen hofseitigen Terrassen, welches ein zeitgemäßes Wohnen, modernes Design und ein urbanes Lebensgefühl harmonisch miteinander verbindet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Brucer Immobilien e.U. und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Top I 12 erstreckt sich auf einer Wohnfläche von rund 99 m2, verfügt über eine südlich ausgerichtete Dachterrasse mit etwa 39 m2 und ist wie folgt aufgeteilt:

Ebene 1: 

  • Vorraum
  • 2 Zimmer 
  • Badezimmer mit WC
  • Badezimmer
  • Abstellraum 
  • WC
  • Wohnküche
  • Terrasse

Ebene 2:

  • Galerie
  • Dachterrasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Brucer Immobilen e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Brucer, MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6346/113 - vielen Dank!