Erstbezug - Dachgeschossausbau mit Galerie und 12 m² Terrasse

1230 Wien

€ 475.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
65,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Gesamtfläche
85,89 m2
Wohnfläche
65,64 m2
Kellerfläche
14,69 m2
Nutzfläche
85,89 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9102773
Anbieter-ID
1040
Stand vom
05.12.2023
Kauf­preis
€ 475.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20 % MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.68 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Heizwärmebedarf
124.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.84
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Heizungsart
Etagenheizung

Dieser schöne zweigeschossige Dachgeschossausbau wurde soeben erst fertiggestellt. Der Erstbezug liegt in einer sehr guten Lage, nahe dem Liesinger Platz, bzw. dem Shoppingcenter Riverside. Die Highlights der Wohnung sind: - 2 großzügige und helle Zimmer mit riesigen Fensterfronten - Der 17 m² große Galerieraum offen zum unteren Wohnzimmer - Offene Stiege mit stylischem Glasgeländer - Eine 12 m² große südöstlich ausgerichtete Dachterrasse in Richtung Innenhofgarten - Ein großes Kellerabteil (ca.14,69 m²) für mehr Stauraum Der zweistöckige Dachgeschossausbau befindet sich auf einem Gründerzeithaus. Es ist eine sehr gelungene Kombination, der Charme des Altbaus von außen und der moderne Stil von innen. Das Haus selber wurde vor einigen Jahren saniert. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Lift. Die beiden Zimmer blicken auf eine ruhige Seitengasse. Das exklusive Galeriegeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist offen Richtung Wohnzimmer. Es eignet sich ideal als Home-Office, Kreativraum oder auch für einen Gast zum Übernachten. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die maximale Raumhöhe des Galeriegeschosses beträgt 2,05 m. Die Wohnküche ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet. Das Badezimmer ist top modern mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Überall hin ist es nahe, zur S-Bahn am Liesinger Platz, zum Einkaufen ins Riverside, Kindergärten und Schulen sind auch nur ein paar Schritte entfernt. Mehrere Parks, die Perchtoldsdorfer Heide, die Perchtoldsdorfer Heurigen und der Wienerwald warten am Wochenende auf Sie zum Spazieren, Wandern, Entspannen und Erholen.

Ausstattung

Ausstattung: Echtholz-Parkettboden, Fliesen 3-fach-verglaste-Kunststofffenster Fußbodenheizung Kellerabteil ca. 14,69 m²

Lage

Lage: - Bahnhof Liesing (Liesinger Platz), in ca. 750m - S-Bahnen, Regionalzüge, Busse und Park&Ride - Bus 60 in ca. 290m - Shopping-Center Riverside, Apotheke, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß - Umgebung: Promenadeweg, Herbert-Mayr-Park, Wienerwald, Perchtoldsdorfer Heide und Heurige

Sonstiges

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 149,04 (BK netto € 135,49 + 10% MwSt. € 13,55). Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 80,08. Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und die 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

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