ERSTBEZUG // Balkon // Lichtdurchflutete 3 Zimmer DG-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 145,10
€ 121,82
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird! +++
Diese attraktive Neubauwohnung bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohnerlebnis, sondern auch eine unschlagbare Kombination aus Ästhetik und Komfort. Mit einer Fläche von knapp 71 m² und 3 Zimmern eröffnet sie eine Welt modernen Wohnens, die sowohl Singles als auch Paare sowie Investoren gleichermaßen anspricht.
Gelegen im 4. Stock, erwartet Sie hier ein Ort, an dem Sie den urbanen Lifestyle in seiner besten Form erleben können. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine makellose Wohnung, die nur darauf wartet, von Ihnen gestaltet und belebt zu werden. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde u.a. die straßenseitige Fassade thermisch saniert und neu gestrichen. Die Hoffassade wurde, im Auftrag der Eigentümergemeinschaft, bereits in Vergangenheit thermisch saniert.
Genießen Sie den umwerfenden Parkblick, den der ca. knapp 8 m2 große Balkon bietet. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet worden und kann bequem per Lift, welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält, erreicht werden.
Die intelligente Raumaufteilung schafft ein Gefühl von Weite und Offenheit, während gleichzeitig eine behagliche Atmosphäre bewahrt wird. Ob als individueller Rückzugsort oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte, die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten lassen Ihrer Kreativität freien Lauf.
Highlights.
- Dielenparkett Eiche Natur, gebürstet in den Wohnräumen
- Multisplit-Klimaanlage der Marke Mitsubishi (je eine Inneneinheit pro Aufenthaltsraum)
- Bodenfliesen der Marke L´argilla (60x60 cm - Farbe Grey) - Wandfliesen der Marke L´argilla (60x120 cm - Farbe Blanco) im Bad & WC
- Keramiken und Armaturen von Keramag, Treos und Steinberg im Bad & WC
- Fenster- u. Fenstertüren aus Alu mit 3-Scheiben Isolierglas
- Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern- und Fenstertüren (Raffstores - Elektrisch bedienbar über Funkhandsender)
- Dachflächenfenster der Marke Velux mit 3-Scheiben Isolierglas (Sonnenschutz nachrüstbar)
- Wohnungseingangstüre der Marke Dana (Widerstandsklasse 3 - Klimaklasse C)
- Videogegensprechanlage
- Wasseranschluss am Balkon
- Schloss Schönbrunn in ca. 15 Minuten erreichbar
- Ca. 10 Minuten bis zum Westbahnhof & zur inneren Mariahilfer Straße
- Supermarkt ca. 3 Minuten entfernt
Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobile nicht nur durch die phänomenale Lage, sondern auch durch die hochwertige Ausführung.
Kosten.
- Kaufpreis: 499.000,- EUR
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
monatliche Kosten.
- 283,52 EUR (Betriebskosten inkl. USt. und Reparaturrücklage)
VERTRAGSERRICHTER (VORGEGEBEN): Mag. Markus Wieneroiter | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen (+0,2% vom Kaupreis zzgl. Ust. bei Übernahme von allfälligen Treuhandschaften und hiermit verbundenen Pfandrechten im Zusammenhang)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen bei Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung!
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Tel: +43 0 660 383 15 66
Mail: at@wolfundsohn.com
Web: www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Diese einzigartige Wohnung befindet sich in der Arnsteingasse, eingebettet zwischen dem Tiergarten Schönbrunn und der inneren Mariahilferstraße. Die Lage lässt Dank der gutausgebauten Infrastruktur keine Wünsche offen. Durch die Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilferstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Shops und Boutiquen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
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WOLF & SOHN Immobilien GmbH
Herr Amir Oliver Tarab
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1208 - vielen Dank!