Erstbezug! Atemberaubende 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Blick auf den Neusiedlersee

7083 Purbach am Neusiedler See

€ 499.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
103,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7083 Purbach am Neusiedler See
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
103,38 m2
Kellerfläche
2,57 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2019
Online-ID
6182166
Anbieter-ID
1965
Stand vom
20.09.2021
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 338,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 251,77
Sonstige Kosten
Netto
€ 59,77
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (21.18 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.02.2027
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
1× / € 7,77 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt eine hinreißende 3-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Purbach am Neusiedlersee.

Diese attraktive Immobilie erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 103 m² zuzüglich ca. 21,18 m² Loggia-Fläche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Das Objekt ist hell und freundlich und in folgende Räume unterteilt: 2 Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Wohnbereich, zwei Bäder en-suite, ein separates WC und die atemberaubende Loggia. Durch die großen Fenster in der Wohnung fällt viel Tageslicht in die schönen Räume.

Im Vorraum angekommen, befindet sich Links das erste ca. 14 m2 große Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für diverse Möbel bietet. Das zweite, etwas größere Zimmer verfügt über eine Fläche von ca. 20 m2 und bietet ebenfalls ausreichend Platz für ein Doppelbett und diverse Möbel. Ein Hauptmerkmal dieser Wohnung sind die beiden en-suite Badezimmer, welche mit wunderschönem Feinsteinzeug verlegt sind und über eine Feuchtigkeitsisolierung verfügen. Im kleineren Badezimmer befindet sich eine großzügige Dusche und im größeren Badezimmer eine elegante Badewanne. Das WC ist von den Badezimmern getrennt und ist ebenfalls mit wunderschönem Feinsteinzeug verlegt.

Aus dem Vorraum können Sie ebenso den geräumigen Wohnbereich von ca. 47 m² betreten. Die Küche ist hier nicht inbegriffen, kann aber gegen Aufpreis bestellt werden. Zugleich ist ein Einrichtungs- und Designservice gerne möglich. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet ebenso den Zugang zur herrlichen Loggia. Der Wohnraum besitzt einen schönen Eichenparkettboden und bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft. Somit gibt es ausreichend Verweilmöglichkeiten für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Loggia ist, wie bereits erwähnt ca. 21,18 m2 groß und wurde mit Lärchenholzdielen verlegt. Außerdem verfügt die Loggia über einen eingebauten Sichtschutz und einen frostsicheren Auslaufhahn. Die Loggia bietet genügend Platz für diverse Pflanzen, Sitzlandschaften oder Sonnensegel. Hier genießen Sie einen wundervollen Seeblick sowie die Aussicht auf die umliegenden Weinberge und können entspannen und den Alltag vergessen.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, die für besonders gute Isolierung sorgen. Das Objekt verfügt ebenfalls über ein eigenes Kellerabteil, einem Fahrradraum und einem PKW Stellplatz.

Die Wohnung ist unmittelbar am Naturschutzgebiet Thenau gelegen, welches ein Teil des UNESCO Weltkulturerbe Neusiedlersee ist. Hinzu kommt, dass es in der Umgebung vielseitige Thermen- und SPA Angebote gibt. Außerdem können Sie auch Golf-, Segel-, Tennis-, Reit- und Sportclubs besuchen. Die umliegenden Rad- und Wanderwege ermöglichen Ihnen eine aktive und entspannte Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur und die Lage dieses Objektes sind als sehr gut zu bewerten. Sie sind nur ca. 2 Autominuten vom Zentrum Purbach entfernt, wo Sie auf sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und gehobene Gastronomiebetriebe treffen. Ein weiterer Pluspunkt besteht darin, dass es im Ortszentrum Purbach ein E-Carsharing gibt. Durch die einmalige Lage erreichen Sie schnell Eisenstadt, Neusiedl und brauchen nur etwa 45 Minuten bis in die Wiener Innenstadt. Mit dem Zug benötigen Sie nach Wien nur etwa eine Stunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exquisiten Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

 

 

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Viola Wasmuth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1965 - vielen Dank!