Erstbezug ab Sommer - hofseitige 3 Zimmer direkt vom Bauträger, ohne Provision LIWI280/31

Linke Wienzeile 280, 1150 Wien

€ 1.273,84
Gesamtbelastung
3
Zimmer
68,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Linke Wienzeile 280, 1150 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
68,05 m2
Kellerfläche
2,81 m2
Nutzfläche
74,44 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
verfügbar ab
Sommer 2020
Online-ID
5389830
Anbieter-ID
474903723
Stand vom
23.03.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.821,52 €)
€ 3.821,52
Maklergebühr
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Preis pro m²
€ 13,36
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.273,84
Gesamt­miete
Netto
€ 1.158,03
Netto­kalt­miete
Netto
€ 994,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 163,77
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.39 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
22.94 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Direkt bei der U4-Schönbrunn und beim Schloß Schönbrunn / hofseitig / U-Bahn vor der Tür

Komplett hofseitige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Vorraum mit Garderobe im 1. Liftstock. Die Wohnung ist ab vrs. Juni 2020 beziehbar und verfügt über eine möblierte Küche, Parkettböden, Fußbodenheizung und einen Einlagerungsraum.
Projektbeschreibung:

Am südwestlichen Rand des 15. Be2irks entstehen 192 freifinanzierte Mietwohnungen an der Linken Wienzeile 280. Ein optimaler Ausgangspunkt für einen Alltag, der strukturiert sein muss. Denn je ausgefüllter ein Tagesablauf ist, desto wichtiger sind kurze Wege und eine gute Infrastruktur – wie sie in der Umgebung der Linken Wienzeile 280 zu finden ist: Vom Supermarkt, Schulen bis hin zu Behörden und medizinischen Einrichtungen ist alles dabei. Verkehrstechnisch perfekt gelegen, bringen einen die U-Bahnlinie U4 nach ganz Wien.  Die Lage zeichnet sich natürlich durch seine Nähe zum Schlosspark Schönbrunn aus, wo der gemütliche Spaziergänger auf der Fläche von 224 Fußballfelder ebenso sein Glück findet, wie der ehrgeizige Freizeitläufer. Der Schlosspark beherbergt rund 20 Sehenswürdigkeiten, ist außerdem UNESCO-Welkulturerbe und eine der grünen Lungen Wiens.
Die Wohneinheiten werden über die gewohnt hohe BUWOG-Ausstattung verfügen und sind modern als auch funktionell geplant.

Pulsierendes Geschehen neben gemütlicher Auszeit auf der Terrasse. Urbanes Flair, das Platz lässt für kleine Oasen. Je nach Ausführung geht’s nach draußen auf Loggien oder Terrassen.

Eckdaten des Projektes: 

  • 192 freifinanzierte Mietwohnungen
  • 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab ca. 30 m² bis ca. 110 m² Wohnfläche
  • Begrünter Innenhof für alle Bewohner
  • Nahversorger im Haus (Hofer Supermarkt)
  • teilweise Loggien und Terrassen
  • Station U4 Schönbrunn direkt beim Haus
  • breites Einkaufsangebot: Supermärkte, Apotheken, Bank und Trafik
  • Fahrrad- bzw. Kinderwagenräume
  • Einlagerungsräume
  • Tiefgarage im Haus
  • Fertigstellung: Sommer 2020
  • HWB 20,40 kWh/m²; fGEE: 0,804

Eckdaten zur Wohnung:

  • Wohn- u. Nebenräume mit Parkettböden
  • Sanitärräume mit keramischen Belägen
  • niedrige Duschtasse inkl. Duschkabine
  • komplette Küche inkl. Geräten
  • Fußbodenheizung, teilweise Raumtemperaturreduzierung
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Wohnungseingangstür Einbruchsklasse III
  • Straßenseitiger Sonnenschutz
  • Frischluftzufuhr
  • A1, Magenta u. SAT Anschluss (Astra, Hotbird, etc.)

Voraussichtliche Konditionen:

  • Mietvertragsdauer: max. 10 Jahre
  • Mindestvertragsdauer: mind. 1 Jahr zzgl. 3 Monate Kündigungsfrist
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Garagen: ab vrs. ca. 99,-- brutto

Direkter Link zum Projekt: https://liwi.buwog.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <175m
Krankenhaus <1.800m
Klinik <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <425m
Höhere Schule <3.325m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <750m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <600m
U-Bahn <50m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Linke Wienzeile 280, 1150 Wien

BUWOG – Bauen und Wohnen GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaudio Alexander Graf, BA, MLS

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 474903723 - vielen Dank!