ERSTBEZUG - 46m2 Erdgeschoss Altbau-Whg.+ Hofterrasse, Kurzzeitvermietung möglich!

1160 Wien

€ 270.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
46,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
46,1 m2
Kellerfläche
2,25 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6280768
Anbieter-ID
4692
Stand vom
01.05.2021
Kauf­preis
€ 270.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 104,83
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 70,98
Sonstige Kosten
Netto
€ 24,32
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.15 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.05.2025
Heizwärmebedarf
40.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!

Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Erdgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!

Die sanierte Altbau-Wohnung verfügt über 46,03m2 Wohnfläche + 10,16m2 hofseitige Garten/Terrasse und teilt sich auf wie folgt;

  • 19,62m2 Zimmer
  •   8,92m2 Küche
  •   3,32m2 Vorraum
  • 11,48m2 Kabinett
  •   2,69m2 Duschbad + WC
  • 10,16m2 Garten/Terrasse
  •   2,26m2 Keller

KAUFPREIS: EUR 270.000,-

  • BK: EUR 104,83 BK+RR+USt.

ANLEGER AUFGEPASST! 

Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung über Gastherme
  • Holzparkett und hochwertige Fliesen
  • Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren
  • großzügige Fenster- und Glastüren
  • voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte

Haus-Sanierungsarbeiten:

  • Einbau eines hochwertigen Personenlifts
  • Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
  • Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
  • Herstellen neuer Kellerabteile

Infrastruktur:

Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hamed Mirzaei

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4692 - vielen Dank!