ERSTBEZUG: 4-Zimmer Wohnung mit Loggia nähe Suchenwirtplatz

1100 Wien

€ 344.999,00
Kaufpreis
4
Zimmer
86,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
86,82 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9052422
Anbieter-ID
529
Stand vom
13.02.2024
Kauf­preis
€ 344.999,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 383,02
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 134,32
Heiz­kosten
Netto
€ 71,35
Sonstige Kosten
Netto
€ 148,19
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.7 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.05.2024
Heizwärmebedarf
49.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1978
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Fernwärme

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung mit gutdurchdachten Grundriss im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahr 1978 erbauten Neubaus und wurde zuletzt im Jahr 2022 saniert. Dabei wurden die elektrischen Leitungen, Sanitäranlagen, Heizung, Zwischenwände, Badezimmer und Küche erneuert. Die Wohnfläche der Immobilie erstreckt sich über ca. 87 m².Die Räumlichkeiten umfassen einen Eingangsbereich, eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und eine Loggia. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume gefliest sind.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 10 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über den Vorraum gelangen Sie in die ca. 27,5 m² große Wohnküche, die mit einer erstklassigen DAN-Küche mit allen notwendigen Geräten wie Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet ist.

Die Wohnküche bietet genügend Raum für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke, wo das Familienleben im Mittelpunkt steht. Aufgrund der drei zentral begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung auch ideal für eine WG. Die Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 9 bis 14 m², wobei das ca. 14 m² große Schlafzimmer Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich bietet die Immobilie einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt, eine Arztpraxis und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen. Außerdem sind Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich ebenfalls in der Umgebung. Die lebhafte Favoritenstraße, in der Geschäfte wie H&M und Humanic zu finden sind, erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Wenn Sie sportlich aktiv sein möchten, liegt ein Fitnessstudio nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sind mehrere Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und wird durch die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 0 und 67 sowie die Buslinie 7A gewährleistet. Mit der U1 erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten.

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Boom Living GmbH

Herr David Klein

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