ERSTBEZUG - 4 Zimmer DG-Maisonette mit West-Terrasse - inkl. Kühlung und DAN-Küche

1160 Wien

€ 573.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Kellerfläche
2,5 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5063284
Anbieter-ID
541
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
€ 573.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 253,41
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 230,37
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18.3 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.06.2028
Heizwärmebedarf
33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Dachgeschoss-Maisonette mit West-Terrasse - Hochwertiger Erstbezug - umweltbewusste KLIMA-ANLAGE über eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

Eine weiße DAN-Küche inkl. Geräten mit Granit-Arbeitsplatte sowie eine hochwertige Beleuchtung sind im Preis enthalten!

Die 4-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 98 m2 Wohnfläche sowie eine ca. 18.3 m2 große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und teilweise auch einen schönen Ausblick Richtung Kahlenberg bietet.

Sie befindet sich in einem sehr hochwertig general-sanierten Altbau in urbaner, aber ruhiger Lage im 16. Bezirk.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U6 Stationen Thaliastraße und Burggasse sind nur etwa 10 Geh-Minuten entfernt. Mit dem Bus 48A, der ums Eck hält, schafft man diese Strecke noch schneller. Und auch die Straßenbahn 9 hält in der Umgebung.

Geschäfte des täglichen Gebrauchs finden sich in einem 5-Minuten Radius. Für ausgedehntes Shopping und Unterhaltung sowie Sport steht die Lugner City mit Kino, Shopping und Fitness-Center zur Verfügung, und auch die Stadthalle ist schnell erreicht.
Richtung Stadtauswärts gelangt man in wenigen Minuten zur "Schmelz" oder zu den ersten Heurigen.

Das gesamte Haus wurde für eine moderne, urbane und umweltbewusste Lebensart saniert und ausgebaut:

  • Die DG Wohnungen sind jeweils mit einer Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, die für Wärme im Winter und KÜHLUNG im Sommer sorgen.
  • In den Wohnungen ist eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden, die die Kosten niedrig und die Atemluft rein hält.
  • Optional kann eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert werden (Verrohrung bereits vorhanden)
  • Für die vier DG-Wohnungen steht ein eigener großzügiger Fahrrad-/Kinderwagen-Raum zur Verfügung, der die Zu- und Abfahrt mit einer Rampe direkt auf die Straße erlaubt.

Dazu passend wurde auch bei der Ausstattung der Wohnungen auf höchste Qualität Wert gelegt:

  • Liftzugang vom Keller bis zu den DG-Wohnungen
  • 3 Scheiben Kunstoff-Alu-Fenster mit elektrischer Außen-Beschattung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Decken- und Fußbodenkühlung
  • Landhaus-Dielen-Parkett in den Wohnräumen
  • großformatige Fliesen sowie tischlergefertigte Einbaumöbel und beleuchtete Spiegel in den Bädern
  • jeweils Wanne und große, bodenebene Dusche in den Bädern
  • DAN-Küchen mit Granit-Arbeitsplatten
  • hochwertige, tischlergefertige Nischen-Einbaumöbel
  • aufwändiges Licht-Konzept mit Leuchten von Molto Luce
  • hochwertiger Holzbelag sowie Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf den Terrassen und Balkonen

Die Wohnung TOP 22 wird über einen großzügigen Vorraum mit ca. 10.8 m2 betreten.

Von hier lässt sich das ca. 6 m2 große Bad betreten und neben Waschtisch, Badewanne, und Dusche auch über den Waschmaschinen-Anschluss verfügt.

Das separate WC liegt gegenüber und ist selbstverständlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Außerdem befinden sich drei Zimmer auf der Eingangsebene. Diese sind ca. 14.5 m2, ca. 10.4 m2 und ca. 9.25 m2 groß.

Über eine mit Holz belegte, elegante Stiege gelangt man in das Obergeschoss, das ganz dem Wohnen gewidmet ist.

Hier befinden sich auf fast 40 m2 Fläche ein Küchenbereich, der Ess- und Wohnbereich sowie der Zugang zur schön geschnittenen Terrasse mit ca. 18.2 m2. Von der Terrasse reicht der Blick teilweise Richtung Norden bis zum Kahlenberg.

Im kleinen Abstellraum ist die Haustechnik untergebracht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2.5 m2, das mit dem Lift erreichbar ist.

Die Betriebskosten werden mit etwa 2,30 EURO netto pro m2 geschätzt, das ergibt für diese Wohnung etwa 237,40 EURO netto (entspricht ca. 253,40 EURO inkl. 10% USt). Da das Haus generalsaniert wurde, wird derzeit noch keine Reparaturreserve angespart.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 573.000,- EURO

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust u. Barauslagen bei RA Dr. Palkovits, 1010 Wien
  • 3% Maklerprovision zuzügl.20% USt

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33,34 kWh/m2pa vor.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Claudia Bonk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 541 - vielen Dank!