ERSTBEZUG - 4-ZIMMER BALKONWOHNUNG

Ungargasse 39, 1030 Wien

€ 3.014,23
Gesamtbelastung
4
Zimmer
142,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ungargasse 39, 1030 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Wohnfläche
142,84 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9867621
Anbieter-ID
960/70796
Stand vom
26.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.014,23
Gesamt­miete
Netto
€ 2.740,21
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.285,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 414,86
Sonstige Kosten
Netto
€ 39,91
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
13,94 m2
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.10.2033
Heizwärmebedarf
39.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Fernwärme

Bitte beachten Sie, dass im Innenhof der Nachbarliegenschaft momentan sechs kleinere Stadtvillen entstehen (Fertigstellung geplant für Mai 2025)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem neu saniertem Altbau in der Ungargasse, nur einen Steinwurf vom idyllischen Arenbergpark und dem pulsierenden Rochusmarkt entfernt. Diese Wohnanlage verbindet das Altbau-Feeling mit modernem Wohnen und bietet Ihnen den perfekten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Wiens.

Aufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, Vorraum, zwei Bäder, zwei getrennte WCs, ein Abstellraum und ein hofseitiger Balkon!

Allegemeine Ausstattungsmerkmale:

  • Voll ausgestattete Küchen mit sämtlichen Geräten
  • Exquisite Parkettböden für ein elegantes Ambiente
  • Fußbodenheizung für angenehme Wärme
  • Hohe Anzahl von Fenstern für viel Tageslicht
  • Hochwertige Materialien und Verarbeitung
  • Klimatisierung
  • Raffstores

Lagevorteile: Die ausgezeichnete Lage bietet Ihnen eine Fülle von Annehmlichkeiten:

  • Arenbergpark und Rochusmarkt in unmittelbarer Nähe für entspannte Spaziergänge und kulinarische Erlebnisse
  • Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
    • Straßenbahnlinien O, 1
    • Buslinie 4A
    • U-Bahn-Linie U3
  • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung
  • Gute Anbindung an Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <100m
Universität <275m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <150m
Post <300m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ungargasse 39

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Herr Paul Tibaj

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