Erstbezug! 3-Zimmer Designer-Wohnung mit Loggia in Liebenau

8041 Graz

€ 339.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8041 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
77,24 m2
Kellerfläche
7,5 m2
Etage
5
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8195959
Anbieter-ID
3338
Stand vom
19.01.2023
Kauf­preis
€ 339.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 291,71
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 144,12
Sonstige Kosten
Netto
€ 131,89
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.84 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.02.2030
Heizwärmebedarf
37.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1965
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt eine moderne, helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in einer sehr beliebten Wohngegend in Liebenau.

Die sanierte Wohnung liegt im 5. Liftstock eines im Jahr 1965 errichteten Wohnhauses und begeistert mit ihrer ca. 5 m² großen Loggia mit traumhaften Fernblick. Die Wohnfläche von ca. 77 m² erstreckt sich über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigen Landhausdielen aus Eiche ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie über einen PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den ca. 7 m² großen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Sie folgen dem Vorraum und gelangen somit in das Herzstück der Wohnung, in das ca. 21 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen großen Esstisch. Gerade hindurch gelangen Sie zu der ca. 5 m² großen Loggia mit wunderschönem Weitblick. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie direkt die geräumige Küche. Die neue Designer-Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Marke AEG ausgestattet und lässt das Herz jedes Koches höherschlagen. Des Weiteren befindet sich in der ca. 16 m² großen Küche Platz für einen Esstisch. Vom Vorraum aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die sich auf Flächen von ca. 11 m² bzw. 14 m² erstrecken. Beide Räume sind mit einem großen Fenster ausgestattet und erscheinen daher sehr hell und einladend. Das Badezimmer, die separate Toilette sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss liegen auf der gegenüberliegenden Seite. Das ca. 3 m² große, moderne Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer WALK-IN Dusche mit Regenfunktion ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und ist aufgrund ihrer dreifach verglasten Kunststofffenster sehr gut gedämmt.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer perfekt durchdachten Raumplanung und ihrer Lage in einer sehr beliebten Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Nähe zum an der Mur gelegen Park Auwiesen lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Herr Aleksandar Mihajlovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3338 - vielen Dank!