Erstbezug- 3 Zimmer- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse!

Sampogasse, 1140 Wien

€ 669.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
97,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sampogasse, 1140 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
97,16 m2
Kellerfläche
2 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Sommer 2021
Online-ID
6665760
Anbieter-ID
22473
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
€ 669.000,00
Provision für Käufer
24.084,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 267,19
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 242,90
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (35.24 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.39 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Jahrhundertwendejuwel mit leicht gegliederter Fassade und großzügigem Entree, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei weiteren Regelgeschossen und 2 Dachgeschoß Ebenen!

Die 8 DG-Wohneinheiten bieten großteils einen fantastischen Ausblick über ganz Wien und darüber hinaus.

DIE LAGE

  • Das Eckzinshaus liegt in unmittelbarer Nähe des Laurentiusplatzes, die U3 Station Hütteldorfer Straße sowie Erholungsgebiet Schmelz sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

DAS HAUS

  • Die derzeitige Nutzfläche von 1.919m² erstreckt sich auf 24 Wohneinheiten,
  • Hinzu kommt ein neu errichteter Dachgeschossausbau mit 8 Wohneinheiten mit Terrassen und Dachterrassen.
  • vollunterkellert, ein Kellerabteil ist vorhanden
  • Dieses 5-stöckige Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und wird  (Steig- Gasleitungen, Ausmalen Stiegenhaus, Fassade und Lift) neu saniert.
  • Jede Einheit mit Kellerabteil

DIE RAUMAUFTEILUNG

Top 31 Dachgeschoß- Maisonette:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • WC extra
  • Abstellraum

2. Ebene:

  • Wohnküche mit Terrassenausgang
  • WC extra

3.Ebene:

  • Dachterrasse mit Rundumblick

DIE AUSSTATTUNG

Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) hergestellt.

  • geschmackvolle Boden- und Wandfliesen: Format 30x60 in den Farben weiss, beige, grau, schwarz
  • Parkett: Landhausdiele Eiche
  • 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff
  • Beschattung: Rollladen oder gegen Aufpreis elektrische Raffstores
  • Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC
  • Klimaanlage
  • Dachterrasse mit komplettem Wienblick
  • Fußbodenheizung
  • Fahrradraum

ALLGEMEINES

Unsere Agentur ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt!

Vertragserrichter: Mag. Gruner, Kirchengasse 19,1070 Wien, Wohnungseigentum in Begründung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter 06642630775 oder bermann@wbimmo.at!

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

U3 Station Hütteldorfer Straße

WB Immoagentur OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Bermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 22473 - vielen Dank!