"ERSTBEZUG - 3 Zimmer + 97m2 Dachterrasse''

1230 Wien

€ 1.590,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
78,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
78,74 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9239686
Anbieter-ID
1626/24105
Stand vom
05.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.770,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.590,00
Kosten pro Wohnung
€ 206,39
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.257,83
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 187,63
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3 (113.95 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
3 Jahre
Höchstmietdauer
5 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.770
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

"Ruhig, aber doch zentral Wohnen mit viel Freifläche!" Es wird eine helle, moderne und gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Innenhoflage - Erstbezug - vermietet. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse sowie zwei kleineren Terrassen bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen in einer ruhigen Wohngegend. Mit einer Gesamtfläche von 78,74m2 und einer intelligenten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit geräumiger Dusche und Doppelwaschbecken. Das Bad ist modern und elegant gestaltet und bietet Ihnen den notwendigen Komfort und Luxus. Die hochwertige Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das besondere Highlight an dieser Wohnung sind die Freiflächen. Insgesamt sind 2 Terrassen und eine riesengroße Dachterrasse vorhanden, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Die heißen Sommertage können Sie dank der installierte Klimaanlage bei angenehmen Temperaturen genießen. Der zugehörige Garagenplatz kann für € 120,-- pro Monat separat angemietet werden, spart Ihnen Zeit und ermöglicht ein entspanntes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause. Die unmittelbare Umgebung bietet gute Infrastruktur und Nahversorgung. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso sind Schulen sowie Kindergärten, Ärzte und Apotheken nicht weit entfernt. Die Nähe zum Steinsee und Wienerberg sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot runden die naturverbundene und lebenswerte Wohnlage ab. Die Anbindung sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn ergänzen die Standortqualität. In nur 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Staatsoper sowie das Zentrum Wiens mittels Badner Bahn. "Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!" Miete inkl. 10% USt: € 1.383,61 Betriebskosten inkl. 10% USt: € 206,39 Gesamtbetrag: € 1.590,-- Warmwasser, Heizkosten und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind separat zu bezahlen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1257,83 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 187,63 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 144,54
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1590
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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