Erstbezug! - 3-Zi. Wohnung Fernblick und Terrasse. - Nahe dem Zentrum von Birkfeld.

8190 Birkfeld

€ 226.400,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8190 Birkfeld
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
60 m2
Wohnfläche
73,1 m2
Nutzfläche
73,1 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8224083
Anbieter-ID
507
Stand vom
12.03.2023
Kauf­preis
€ 226.400,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Kaufpreis inkl. anteiliger USt. | KFZ-STPL + Kellerersatzraum zusammen um € 16.000,-
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.3 m2)
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.05.2031
Heizwärmebedarf
45 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Solar
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Neubau-Wohnung entsteht in zentrumsnaher Lage von Birkfeld mit herrlichem Fernblick.
Die Wohnung wurde kürzlich fertiggestellt und steht als Erstbezug zur Verfügung.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

  • Herrliche Lage mit Fernblick über die Natur.
  • Kürzlich fertiggestellt - Erstbezug.
  • Große überdachte Terrasse und Eigengarten.
  • Moderne und energieeffiziente Massiv-Bauweise.
  • Umfassende Infrastruktur und vielfältige Bildungseinrichtungen gut erreichbar.
  • Auf Wunsch: Eigener KFZ-Stellplatz und Keller-Ersatzraum zusätzlich.

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Süden ausgerichtet.
Durch die Bebauung in den Hang, über den KFZ-Stellplätzen, bietet sich jedoch ein erhöhtes Niveau mit Fernblick.

Die Wohnfläche beträgt rund 73,1 m² und verteilt sich auf:
Einen Vorraum und Gang, von welchem alle Zimmer erreichbar sind, zwei Schalzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Bad sowie getrenntes WC.

Der Zugang zur überdachten Süd-Terrasse mit rund 8,3 m² ist vom Wohnzimmer aus gegeben.
Der Eigengarten mit rund 60 m² Grünfläche grenzt an die Terrasse an.

 

DIE AUSSTATTUNG.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet.

Parkett- und Fliesen-Böden mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Pellets-Heizung kombiniert mit einer Solaranlage.

Moderne Badezimmer-Ausstattung und Armaturen sind im Preis inkludiert.
Ein KFZ-Stellplatz und ein angrenzender Keller-Ersatzraum mit rund 3 m² können um zusätzlich € 16.000,- erworben werden.
Bei Bedarf steht aktuell auch noch ein zweiter Stellplatz zum Erwerb.

Die Kaufpreise verstehen sich inklusive der anteiligen gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Diese Neubau-Wohnung entsteht in herrlicher Wohn-Lage, mit erhabenen Fernblick über die Natur. Die Marktgemeinde mit rund 5.000 Einwohnern bietet umfassende Infrastruktur in guter Erreichbarkeit. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Nur rund 600 Meter entfernt befinden sich bereits erste größere Geschäfte sowie eine Bank. Nach dem Zentrum der Gemeinde, rund 2,5 Km entfernt, befinden sich zwei große Nahversorger. Das Zentrum selbst ist rund 1,5 Km entfernt. Hier befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Versorgung und Infrastruktur werden durch die naheliegenden größeren Städte ergänzt. Hier sind vor allem Weiz (25 Min.) sowie Hartberg (30 Min.) und Graz (ca. 50 Min.) zu erwähnen. BILDUNGSANGEBOT. Birkfeld bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Die Markgemeinde verfügt über 4 Kindergärten, 3 Volksschulen, eine Mittelschule, eine Polytechnische Schule sowie ein BORG (Bundes-Oberstufen-Gymnasium). Die meisten Einrichtungen sind um das Zentrum gelegen und somit gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG. Die Anbindung ist gut, sowohl im öffentlichen als auch individuellen Verkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 400 Meter entfernt. Mit dem KFZ sind einige größere Städte gut erreichbar. Weiz - 25 Min., Hartberg - 30 Min., Graz - ca. 50 Min., Wien - 2h.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wilhelm Rossmair

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