Erstbezug 2023. - Luxus Wohntraum zwischen Stainz und Lieboch. - Süd-West-Ausrichtung.

8511 Sankt Stefan ob Stainz

€ 659.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
226,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8511 Sankt Stefan ob Stainz
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1 065 m2
Wohnfläche
226,8 m2
Nutzfläche
226,8 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8381362
Anbieter-ID
592
Stand vom
15.02.2023
Kauf­preis
€ 659.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Preis Teilschlüsselfertig / Belagsfertig, exkl. Böden, Fliesen und Türen.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (107.9 m2)
Separates WC
2
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
UMTS-Empfang
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.06.2031
Heizwärmebedarf
41.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses hochwertige Familienhaus entsteht nahe dem Zentrum von St. Stefan ob Stainz.
Das Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellung und wird belagsfertig verkauft.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

  • Herrliche Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur und Bildungszentrum.
  • Hochwertige und ökologische Bauweise - Niedrigenergiehaus.
  • Rund 227 m² Nutzfläche mit 6 Zimmern und optimierten Grundriss.
  • Großzügige Freiflächen - Über 100 m² Terrasse & Balkon.
  • Über 1.000 m² Eigengrund mit Süd-West-Ausrichtung.
  • Auf Wunsch: Großes Carport für 2 KFZ direkt verbunden.

 

DAS HAUS

Das Haus hat insgesamt 226,8 m² Nutzfläche auf zwei Etagen.
Durch die Bebauung in den Hang ist das obere Geschoß auf Niveau der Zufahrt und das untere Geschoß auf Höhe des Gartens.
Die Errichtung erfolgt nach Süd-Westen ausgerichtet mit idealer Situierung für die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen.

Im EG befinden sich: Ein großer Vorraum und Garderoben-Bereich, ein Gäste-WC, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, drei Zimmer sowie ein Bad.
Vom Wohnzimmer und von zwei Schlafzimmern ist der Zugang zum Balkon mit ca. 43 m² gegeben.

Im UG sind 3 weitere Zimmer, ein weiters Bad, ein Lager, ein Technikraum und ein Wäscheraum situiert.
Hier erfolgt der Zugang zur Terrasse ebenfalls von den drei Zimmern.
Anschließend an die Terrasse befindet sich der großzügige Eigengarten.

 

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wird in hochwertiger und ökologischer Holzriegel- und Massiv-Bauweise errichtet.
Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus, ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe.

Viele weitere moderne Ausstattungs-Highlights zeichnen diesen Wohntraum aus.
So sind alle Fenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz ausgestattet.
Weiters sind die Leerverrohrungen für einen Pool bereits inklusive.

Das Haus wird als Belagsfertig, exklusive der Böden und Verfliesung sowie Türen angeboten.
Die Fertigstellung können Sie ganz nach eigenen Wünschen durchführen oder veranlassen.

Ausreichend KFZ-Stellplätze stehen auf Eigengrund zur Verfügung.
Auf Wunsch kann ein großzügiges Carport mit 2 KFZ-Stellplätzen und direktem überdachtem Zugang bis zum Haus errichtet werden.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 1.065 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung Bauland "Wohnen Allgemein (WA)".
Die maximale Bebauungsdichte beträgt 0,7.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Dieses Neubau-Haus entsteht in herrlicher und ruhiger Wohn-Lage in St. Stefan ob Stainz, zwischen Stainz und Lieboch. Umfassende regionale Infrastruktur ist im Zentrum von St. Stefan gegeben, alle weiteren Angebote befinden sich im rund 20 Minuten entfernten Graz. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum von St. Stefan ist nur rund 500 Meter entfernt. Hier gibt es unter anderem einen regionalen Nahversorger, eine Apotheke sowie einige weitere Geschäfte und Dienstleister. Zudem gibt es im Zentrum gastronomische Angebote, wie ein Caféhaus, ein Eiskaffee und mehrere Gasthöfe. Viele weitere Geschäfte und Einrichtungen gibt es in Stainz, nur ca. 7 Fahrminuten entfernt. Weiters findet sich auch im rund 10 Minuten entfernte Lieboch ein erweitertes infrastrukturelles Angebot. In Graz bietet sich ein umfassendes weiteres Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet sich auch ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot. Hervorzuheben ist die Nähe zu den dem Mega-Center "Shopping City Seiersberg", dieses ist nur rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine unglaubliche Vielfalt an Geschäften. BILDUNGSANGEBOT. Stainz und St. Stefan ob Stainz verfügen je über ein regionales Bildungszentrum mit Kindergärten, Volksschulen, sowie (neuen) Mittelschulen. Das Zentrum in Stainz ist bestens erreichbar nur ca. 300 Meter entfernt. In Stainz gibt es zudem eine Polytechnische Schule. Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt Graz ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot. Über Angebote wie diverser Gymnasien und höhere Schulen bis zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet mit dem KFZ und öffentlich eine gute Verkehrsanbindung. So ist eine regionale Bushaltestelle nur rund 350 Meter entfernt und somit fußläufig gut erreichbar. Der Bahnhof in Lieboch (ca. 11 Km) bietet eine regelmäßige S-Bahn Anbindung nach Graz. Stainz ist in 5 Minuten gut erreichbar, Deutschlandsberg ist rund 15 Fahrminuten entfernt. Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist mit dem KFZ in weniger als 20 Minuten erreichbar. Dank der naheliegenden Autobahn-Auffahrt auf die A2 bei Lieboch ist auch eine sehr gute überregionale Anbindung gegeben.


Sonstiges

Bei den dargestellten Architektur- und Objekt-Visualisierungen können aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten sein die nicht Grundlage des Angebots sind.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wilhelm Rossmair

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