ERSTBEZUG! 2-Zimmer Neubau nächst Schönbrunn und Meidling BHF

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei der Liegenschaft handelt sich um einen im Mai 2022 fertig gestellten Neubau mit sämtlichen Annehmlichkeiten wie Barrierefreiheit, Fahrrad- und Kinderwagenraum, trockene Kellerabteilen sowie einen sehr guten Energiewert. Fernwärme und technische Features am Letztstand inklusive!

LAGE

Die Hohenbergstraße 20 liegt inmitten des aufstrebenden 12. Bezirks und punktet mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße, die zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.

Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis zu Banken. 
Nur wenige Meter von der Einkaufsstraße entfernt, kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt, Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten.  

Das Neubauprojekt liegt in Gehweite zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an den Fernverkehr, die U6 sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum erreicht man direkt mit den Linien 62, 59A oder der Badner Bahn. Die Buslinie 7A bringt Sie rasch zur Station Meidling Hauptstraße, wo in die U4 umgestiegen werden kann.

Des weiteren gelangt man in 10-15 Gehminuten zum Maria Theresia-Tor des Schönbrunner Parks sowie zum Theresienbad, welche zu Freizeitaktivitäten einladen.

AUSSTATTUNG - QUALITÄT FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Die 2022 fertiggestellte Liegenschaft bietet Ihnen:

• Hochwertige Eichenparkettböden
• Bodentiefe Verglasungen
• Kunststoff/Alu-Fenster 3-fach-Verglasung 
• Elektrische Außenraffstores
• Intelligente App "Puck" 
• Fußbodenheizung

Die intelligente App „puck” versorgt Sie mit Ankündigungen und Infos rund um das Haus und macht die Kommunikation mit der Hausverwaltung spielend einfach.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

ERSTBEZUG!

Die gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß / 1. Stock der Stiege 2, welche eine Ruhelage bietet und verfügt über ca. 50 qm Wohnfläche und einen Balkon im Ausmaß von ca. 6 qm. 

Vom Zentral gelegenen Vorraum gelangt man  in den separaten Abstellraum, das WC (mit Handwaschbecken), das Schlafzimmer mit ca. 14 qm, die Wohnküche mit ca. 24 qm, welche mit bodentiefen Verglasungen versehen ist, sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Aus der Wohnküche lässt sich der ins Grüne blickende Balkon begehen

In der Wohnküche wurde eine voll und hochwertig ausgestattete Küche (Markengeräte) verbaut. Die moderne, optisch sehr ansprechende Küche ist mit allem ausgestattet was das Koch-Herz begehrt: (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Abwasch, Dampfabzug, Geschirrspüler und Unterschrankleuchten).

Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenso im Haus.

KONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: EUR 900, - (inkl. Betriebskosten sowie 10 % USt) 

Kosten für Strom und Fernwärme sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Kaution: EUR 2.700, -

Provision: EUR 1.963,63 (inkl. 20 % USt)

Mietbeginn: ab sofort möglich

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <375m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <700m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <600m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}