Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau - Erstbezugswohnungen in Top-Lage des 16. Bezirks

Huttengasse 39-41, 1160 Wien

€ 749,00
Gesamtbelastung
1
Zimmer
31,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Huttengasse 39-41, 1160 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Gesamtfläche
37,92 m2
Wohnfläche
31,18 m2
Nutzfläche
37,92 m2
Freifläche
6,74 m2
Etagenanzahl
8
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Dezember 2024
Online-ID
9575257
Anbieter-ID
1709963
Stand vom
29.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 749,00
Gesamt­miete
Netto
€ 680,91
Netto­kalt­miete
Netto
€ 618,57
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 62,34
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.74 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

- WILLKOMMEN IN DER HUTTENGASSE 41 -

- HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG DIREKT BEI DER U3 KENDLERSTRASSE -

 

Zur Vermietung gelangen insgesamt 179 clever aufgeteilte Erstbezugswohnungen in einem Neubau der Extraklasse. Das Projekt setzt sich aus 2 Baukörpern, welche durch einen begrünten Innenhof verbunden sind, zusammen. Zusätzlich stehen den neuen Bewohnern dieses eleganten Wohnbauprojekts 89 hausinterne Tiefgaragenplätze (auch mit vorbereiteten Elektro-Ladestationen) zur Verfügung.

 

Das Projekt besticht durch seine urbane Lage in direkter U-Bahn-Nähe, großzügige Freiflächen und eine exklusive Ausstattung mit nachhaltigen Materialien. Genießen Sie die erstklassige Wohnqualität in einem der derzeit raren Erstbezüge Wiens!

 

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 30 m2 bis 107 m2, welche sich auf 1 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Garten/Balkon/Loggia/Terrasse) mit Ausrichtungen aller Art. Dieses hochwertige Neubauprojekt wird barrierefrei errichtet.

 

Highlights

Bei der Gestaltung der Allgemeinbereiche wurden keine Kosten oder Mühen gescheut! Sowohl der begrünte Innenhof mit freundlichem Kinderspielplatz als auch ein gemeinschaftlicher Spielraum bieten Ihren Kleinsten ausreichend Spiel & Spaß direkt vor der eigenen Wohnungstür. Weiterer Stauraum findet sich in den im Haus gelegenen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen.

 

Besonders stolz präsentieren wir die Klimazertifizierung „klimaaktiv Silber“ als weiteres Qualitätsmerkmal der Liegenschaft. Dies garantiert höchste Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

 

Ausstattungsstandard

Hier erwarten Sie Ausstattungs-Highlights wie Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung, mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegende Raffstores sowie Splitklimageräte in den Dachgeschosswohnungen. Auch voll ausgestattete Einbauküchen mit modernstem Design gehören bei allen Wohnungen zur Grundausstattung. Die Sanitärbereiche wurden mit großformatigen Fliesen sowie entweder gemütlichen Badewannen oder Walk-in-Duschen errichtet.

 

Wohnung Stiege 2 Top 75

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,34 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 3,15 m²
  • Wohnküche: 28,81 m² 
  • Zimmer: 11,90 m² 
  • Bad/WC: 4,12 m²
  • Abstellraum: 2,26 m²
  • Balkon: 6,74 m²

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 749,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

 

Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt

Provision: PROVISIONSFREI

 

Infrastruktur

Die U3-Station „Kendlerstraße“ (ca. 500m entfernt) sowie die „S-Bahn-Station Breitensee“ (ca. 1km entfernt) liegen im direkten Umfeld der Wohnanlage und sind daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zahlreicher Supermärkte, Apotheken, Fitnesscenter (FITINN direkt gegenüber), Restaurants, Schulen, Kindergärten uvm. Durch die umliegenden Parks, Spielplätze, Shopping-Center (Lugner City) sowie das Schloss Schönbrunn wird das Freizeitangebot perfekt abgerundet.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE-Wert beträgt 0,65 und entspricht der Klasse A+.

 

Für Rückfragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter lucas.carlsen@teamneunzehn.at sowie unter +43 664 399 10 10 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <275m
Klinik <500m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <450m
Universität <775m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <5.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kendlerstraße, Breitensee, Schloss Schönbrunn, Lugner City

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Herr Lucas Carlsen

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lucas Carlsen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1709963 - vielen Dank!