Erleben Sie den Charme dieser zweistöckigen Dachgeschosswohnung im Schilcherland!

Kärntner Straße 20, 8510 Kothvogel

€ 390.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
196 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kärntner Straße 20, 8510 Kothvogel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
6
Gesamtfläche
258 m2
Gartenfläche
117 m2
Wohnfläche
196 m2
Nutzfläche
258 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9515066
Anbieter-ID
2100162023
Stand vom
16.07.2024
Kauf­preis
€ 390.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 143,39
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 130,35
Rück­lage
Netto
€ 213,30
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (51 m2)
möbliert
teilmöbliert
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
93.4 kWhm2a
Heizwärmebedarf
93.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Wohnung beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit Zugang zu einem großzügigen Garten und einer sonnigen Dachterrasse erleben Sie hier pure Erholung. Mit Isolierverglasung und Sonnenschutz ausgestattete Fenster sorgen für mehr Wohnkomfort.

Die Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und für die Warmwasseraufbereitung wird Solarenergie genutzt.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Wohnkomplexes, der auch eine Arztpraxis und ein weiteres Wohnhaus umfasst. Eine abgeschlossene Garage mit Platz für zwei Autos sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.

Raumaufteilung und Highlights:
Diese wunderschöne, helle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 6 Zimmer.
Erdgeschoss:

- Hobbyraum
- Garten (ca. 117 m²)
- Abgeschlossene Garage (Platz für 2 Autos)

Obergeschoss:

- Stiegenhaus
- Vorraum
- Großes Wohnzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Bäder mit WC
- Whirlpool und Sauna
- Essküche inkl. Diele
- 51m² Terrassenfläche


Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie mit ihren großzügigen Wohnräumen, der hervorragenden Anbindung und der idealen Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!


Kosteninformation:
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 174,14 inkl. USt). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Lage

Die Kärntner Straße in Kothvogel liegt im steirischen Schilcherland, einer idyllischen und vielseitigen Umgebung, die sowohl für Sportbegeisterte als auch für Kreative und Kunstliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bietet. Infrastruktur und Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf sind mehrere Lebensmittelläden bequem erreichbar. Schulen in der Nähe bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle quasi direkt vor dem Haus, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und somit eine unkomplizierte und bequeme Mobilität ermöglicht. Für Sportbegeisterte: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und bieten die perfekte Gelegenheit, die malerische Natur zu genießen. Ein nahegelegenes Schwimmbad sorgt für Abkühlung und Badespaß an heißen Sommertagen. Fußball- und Volleyballplätze in der Nähe bieten ideale Bedingungen für Team- und Ballsportarten. Zusätzlich gibt es weitere sportliche Möglichkeiten, die das Herz jedes Aktivsportlers höher schlagen lassen. Für Kreative und Kunstbegeisterte: Kothvogel und die umliegende Region bieten auch für kulturelle Aktivitäten eine Vielzahl an Optionen. Zahlreiche Museen, wie das interessante Jagdmuseum, laden zu einem Besuch ein und bieten spannende Einblicke in unterschiedliche Themenbereiche. Das beeindruckende Schloss Stainz ist ein weiteres Highlight, das kulturell Interessierte mit seiner historischen Architektur und seinen vielfältigen Ausstellungen begeistert. Ob sportliche Betätigung, kulturelle Entdeckungstouren oder eine komfortable Nahversorgung – hier finden Sie für jeden Geschmack das Passende!

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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