Erhaltenswertes Objekt im Grünland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer das Abenteuer einerseits, die Ruhe und Einsamkeit andererseits oder auch beides liebt, wird mit dieser einzigartigen Immobilie viel Freude haben. Bei der Zufahrt über einen Waldweg ruckelt es ordentlich, und teilweise geht es steil bergab. Zur "Belohnung" ist plötzlich und unerwartet hinter Bäumen und Strauchwerk das Hauptgebäude erkennbar. Das ca. 1826 errichtete Haus wurde seit 2001 stetig aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst. Der derzeitige Besitzer hat viel Arbeit investiert, um das beim Kauf in einem jämmerlichen Zustand befindliche "erhaltenswerte Gebäude" wieder lebenswert zu machen. Erkennbar ist das durch die Revitalisierung einer ca. 68 m² großen Wohneinheit, die mit wenig Aufwand bereits in einen bezugsfertigen Zustand gebracht werden kann. Die danebenliegende zweite Wohneinheit (ca. 47 m²) ist bis auf die noch abzuschließende Elektroinstallation als „belagsfertig“ zu bezeichnen. Auch können die beiden Wohneinheiten unkompliziert zu einer zusammengelegt werden. Der derzeit verwilderte Garten lässt sich mit einem grünen Daumen zu einem Zier- oder Nutzgarten umgestalten, der sich dann gegen das naturbelassene Umfeld des Grundstücks mit Wald und Flur erkennbar abhebt. Nutzwasser gibt es aus einem hauseigenen Brunnen, abgekocht kann es auch als Trinkwasser verwendet werden. Strom wurde bis zum Haus und vom neuen Schaltkasten im Inneren des Hauses installiert. Die Idylle wird durch einen gegenüber dem Haus gelegenen Grillplatz abgerundet, hinter dem in einem Graben ein kleines Bächlein murmelnd dahinfließt. Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie mit dem dazugehörigen kleinen Wald ein unersetzbares Juwel. Für Ruhe- und Einsamkeit Suchende bietet die Liegenschaft ebenfalls alles, was das Herz begehrt. Für beide gilt: Zur vollständigen Harmonie müssen noch die Ärmel aufgekrempelt und Investitionen in Kauf genommen werden. Das jedoch ohne Hast und Eile. Man kann nämlich auch schon während dieser Zeit die Lebensqualität voll auskosten. Haben Sie sich gedanklich schon in diese Immobilie verliebt? Dann setzen Sie den nächsten Schritt und fordern Sie kostenfrei das Exposé mit weiteren Daten zur Liegenschaft an. Der Energieausweis vom 06.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 528 kWh/m²a, fGEE 5,52. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 38 oder per E-Mail johannes.freiler@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Die zu verkaufende Liegenschaft ist über die Landesstraße von Schleinz kommend ca. 5 km vor Hochwolkersdorf von der Kuppe eines Hügels über einen Waldweg in Fahrtrichtung talwärts zu erreichen. Diese Zufahrt ist im Kaufvertrag vorgegeben. Nach ca. 250 m Waldweg, naturbelassen und mit kurzen steilen Abschnitten versehen, erreicht man auf einer Lichtung das Genannte und ein weiteres privates Objekt, umgeben von viel Natur. In Ausnahmefällen (Bagger-, Bauarbeiten, Materialanlieferung) kann die Liegenschaft über einen mit einem Schranken versperrten Güterweg beinahe eben erreicht werden. Stromanschluss und Brauchwasser aus einem Brunnen sind vor Ort. Mobilfunk funktioniert mäßig. Hochwolkersdorf liegt südöstlich von Wiener Neustadt im Norden der Buckligen Welt an der Grenze zum Burgenland. In der Gemeinde gibt es eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Gasthäusern, einem Lebensmittelgeschäft, einer Tankstelle und einer Trafik. Die Neue Mittelschule kann im ca. 6 km entfernten Nachbarort Wiesmath besucht werden. Weiterbildende Schulen werden in der ca. 20 km entfernten Schulstadt Wiener Neustadt angeboten. Dort gibt es auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Mit Wandern, Mountainbiken, Radfahren und Reiten gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, die „Bucklige Welt“ zu erkunden. Dabei wird man gastronomisch begleitet mit Mostschanken, Heurigen und Gastwirtschaften. Veranstaltungen kultureller Art und das Vereinsleben werden in dieser Gegend hoch gehalten. Beim Mitgestalten lernt man sich schnell kennen. Die Zufahrt zur A2 über Grimmenstein (ca. 10 km) oder Wiener Neustadt macht ein Erreichen der ca. 70 km entfernt gelegenen Stadtgrenze von Wien in 1 Stunde möglich.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 623384 - vielen Dank!
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Johannes Freiler