Erfreuliche Rendite in Gersthof

1180 Wien

€ 275.000,00
Kauf
129
m2

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Werkstatt
Nutzfläche
129 m2
Vermietbare Fläche
129 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1899
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
3416055
Anbieter-ID
7472
Stand vom
06.03.2019
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
3 % (zzgl. USt.)
Altbau
Rollstuhlgerecht
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
154 kWh/m2a
Gültig bis
14.12.2024
Aus­stell­datum
15.12.2014
Heizwärmebedarf
154 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,41
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ

In ausgesprochen feiner Lage im schönen Wiener Stadtteil Gersthof befindet sich in einer ruhigen Nebengasse diese Werkstatt im Souterrain eines Jugendstilhauses aus dem frühen 20. Jahrhundert. Die Werkstatt ist seit vielen Jahren an einen solventen Nutzer vermietet, welcher diesen Betrieb gerne noch langfristig erhalten möchte. Hieraus bietet sich Investoren und/oder Anlegern eine gute und langfristige Ertragschance. Selbst bei einem Auszug des derzeitigen Nutzers bieten die vorhandenen Räumlichkeiten ein gutes Potential zur Weiterentwicklung. Die Gesamtfläche von rund 129 m² verteilt sich auf einen großen Werkstattraum, einen Nebenraum mit Hebebühne, ein Büro, ein Lager sowie eine Toilette. Eine Zufahrt für Pkw ist natürlich vorhanden. Werte laut Energieausweis HWB 154; fGEE 2,41; Weitere Details (Lage, Anschrift, Mieteinnahmen,...) erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie ein Exposè, in welchem alle wesentlichen Informationen enthalten sind.


Ausstattung

+ viele Details aus der Bauzeit erhalten + großer Hauptraum mit Zufahrt + separates Büro + Raum für eine Hebebühne + Toilette vorhanden + Lager vorhanden


Lage

Der Stadtteil Gersthof liegt oberhalb der Vorortelinie S45 im Wiener Bezirk Währing und wird größtenteils zum Wohnen und Genießen genutzt. Trotz eines hohen Anteils an Grünflächen und Wohngebäuden bietet Gersthof eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsflächen und kurzen Wegen in die Stadt oder ins Grüne. Die Anbindung erfolgt über die Strassenbahnlinien 40 und 41 sowie in weiterer Folge mit den Linien S45, 9 und 10A.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Philipp Aschinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7472 - vielen Dank!