Entzückendes, L-förmiges Zinshaus mit 7 Wohneinheiten

Braitner Straße, 2500 Baden

€ 690 000,00
Kauf
280
m2

Objektdaten

Adresse
Braitner Straße, 2500 Baden
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
280 m2
Gartenfläche
414 m2
Nutzfläche
280 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
4583006
Anbieter-ID
2675
Stand vom
23.01.2019
Kauf­preis
€ 690 000,00
Preis pro m²
€ 2 464,29
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Massivbauweise

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich ein einer sehr guten, zentralen Wohngegend Badens. Die auf der Straßenseite gelegene Seite der Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Hofseitig grenzt das Grundstück an den im Wienerwald entspringenden Fluss, die Schwechat. Der Hauptplatz von Baden ist in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar. Von dort  aus ist Baden direkt durch die Badner Bahn mit Wien verbunden.

Liegenschaftsbeschreibung:

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein entzückendes, kleines, L-förmiges Zinshaus mit  7 Wohneinheiten. Im Innenhof befindet sich ein ca. 414m² großer, charmanter, gut gepflegter Garten. Die leerstehenden Wohnungen sowie das Stiegenhaus sind als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, einem Obergeschoß, sowie einem  (teilweise) ausgebauten Dachgeschoß.

Derzeit sind rund 80m² befristet vermietet und ca. 129m² bestandsfrei + 2 Tops unbefristet vermietet.

 

Nebenkosten:

  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz, von Ihnen mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt persönlich zu verhandeln)
  • 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt.

 

Eine unverbindliche Besichtigung

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit und auch Samstags und Sonntags persönlich vorzustellen. Von Montag bis Freitags erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.at

Außerhalb unser Bürozeiten erreichen Sie Herrn Moritz Zöchling unter +43-699-17301020 sowie auch unter zoechling@moritz-immobilien.at

Gerne können Sie mich auch am Wochenende kontaktieren und besichtigen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lage

Braitner Straße, direkt am Fluss Schwechat

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Moritz Zöchling

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2675 - vielen Dank!