Entzückendes, heimeliges und Energiekosten sparendes Haus mit Kachelofen und Photovoltaikanlage

2232 Deutsch-Wagram

€ 540.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2232 Deutsch-Wagram
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
675 m2
Gartenfläche
585 m2
Wohnfläche
152 m2
Nutzfläche
161 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
April 2024
Online-ID
9085660
Anbieter-ID
188884
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
€ 540.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 108,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
DV-Verkabelung
Fertigteilbauweise
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Gültig bis
17.10.2033
Aus­stell­datum
18.10.2023
Heizwärmebedarf
124 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,82
Baujahr
1989
Modernisierung / Sanierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnen wie im Magazin "Schöner Wohnen" Zum Verkauf gelangt ein reizendes, solides Blockhaus, das Wohlbehagen, Ruhe und Stressabbau garantiert. Obendrein ist das Haus auch noch absolut Energiekosten sparend konzipiert, da die derzeitigen Eigentümer sehr auf diesen Faktor geachtet haben. Das Haus wurde zwar bereits 1989 errichtet, wurde aber laufend und konsequent gewartet und es wurden zahlreiche, nutzvolle Weiterentwicklungen vorgenommen. Fenster und Türen wurden erneuert, eine Trittschalldämmung wurde gemacht, die Heizanlage wurde erneuert, eine Photovoltaikanlage wurde installiert, eine Wärmepumpe für Warmwasser und Aircondition (Dual-Split Klimaanlage) in den oberen Schlafzimmern wurde gemacht, sowie einiges mehr. Erneuerungs- und Verbesserungsmaßnahmen: 2011 neue Dachfenster 2011 Carport 2012 neue Gasheizung 2014 neue Eingangstüren und neue Balkontüre 2015 neues Bad mit WC im OG 2015 neue Terrasse 2015 Trittschalldämmung 2022 Brauchwasserwärmepumpe für Warmwasser 2022 Heiz-Kühlsystem im OG (Dual-Split Klimaanlage) 2023 Photovoltaikanlage Das Haus verfügt zudem über einen sehr hübschen und effizienten Kachelofen im Erdgeschoß, wodurch die Verwendung der Gasheizung fast nicht nötig ist, und ein äußerst angenehmes Wohlfühllima entsteht. Die Konzeption der Räume ist sehr zweckmäßig, aber auch optisch eine große Freude. Man betritt das Haus entweder über den gartenseitigen Haupteingang, den man über den naturnahen gepflasterten Weg seitlich des Hauses erreicht, wo sich auch der Abgang in den Keller befindet. Über den Haupteingang gelangen wir in den Vorraum des Erdgeschoßes. Von hier aus sind Schlafzimmer, Bad, WC, 2 Abstellräume (wovon einer als Speis genutzt wird) und die Diele erreichbar. Der große, gemütliche Wohnraum ist offen zur Diele und Küche hin gestaltet. Hier befindet sich auch der Kachelofen und Essplatz. Es entsteht durch die Offenheit ein sehr großzügiger Raum, der herrlich Platz für stylische Einrichtung bietet und zum Verweilen einlädt. Vom Wohnraum aus gelangt man aber auch auf die reizende, vorgartenseitige Terrasse und in den Vorgarten, sowie zum Carport. Von der Diele des Erdgeschoßes aus gelangt man einerseits ins Obergeschoß, wo sich 2 geräumige Zimmer, die sehr gut als Kinderzimmer geeignet wären und ein weiteres Bad mit WC befinden, die durch ein Zwischenzimmer zentral begehbar sind. Eines der beiden Zimmer ist derzeit der Masterbedroom, von wo man auf einen großen Balkon gelangt, der andere Raum wird von den derzeitigen Eigentümern als Büro genützt. Der Raum dazwischen bietet ausreichend Platz für eine Leseecke, oder ein weiteres kleines Wohnzimmer. Ebenfalls von der Diele im EG aus, ist der trockene Vollkeller begehbar, wo sich neben einem geräumigen Lagerraum und dem Technikraum mit Waschküche auch ein weiteres großes Zimmer befindet, das ebenfalls als Gästezimmer ((Trockenbauwände und thermische Isolierung) dient. Durch die Erneuerungen, die speziell Heizung und Strom betreffen, sind die laufenden Kosten dafür sehr gering. Derzeit bezahlen die Eigentümer für Strom, Gas und Holz monatlich ca. € 183,--. Die monatlichen Gebühren für Abgaben und Steuern belaufen sich auf € 108,--, wodurch sich inklusive der gesamten Energiekosten eine monatliche Belastung von nur € 291,-- ergibt. Kurz gesagt: ein unglaublich hübscher Ort für eine Familie, in dem man sich rundum glücklich fühlen kann. Der Energieausweis vom 18.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 1,82. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung!

Lage

Deutsch Wagram ist eine sehr infrastrukturreiche Gemeinde. Es finden sich alle Geschäfte des täglichen bedarfs hier, für ausreichende ärztliche Versorgung ist gesorgt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden (ein neuer Kindergarten wird sogar gerade in der Straße, in der sich die Liegenschaft befindet errichtet. Für sportliche Aktivitäten sorgen einige Sportplätze, ausgedehnte Radwege und Joggingstrecken. Die Kulinarik kommt natürlich, alleine durch den bekannten Marchfelderhof, auch nicht zu kurz. Auch die Kultur hat einen hohen Stellenwert. Es werden laufend Veranstaltungen organisiert, wie z.B. Weihnachtsmärkte, Theatervorführungen, Musikveranstaltungen etc. Das Napoleonmuseum bietet einen Einblick in die Geschichte. Die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls bestens gegeben. In nur 10 Gehminuten erreicht man von der Liegenschaft aus die Station der Schnellbahn S1 Helmahof, in nur 3 Gehminuten gelangen Sie zur Busstation der Linie 521, die Sie im Nu ins Zentrum von Deutsch Wagram bringt, aber auch zur Schnellbahnstation Deutsch Wagram, wo es weitere Linien dieses Verkehrsmittel gibt. Zur Autobahn gelangen Sie mit Ihrem PkW in ebenfalls 10 Minuten, was bedeutet, dass auch der Gewerbepark Stadlau, das Donauspital und die U-Bahnlinie U1 top erreichbar sind und Sie die Bundeshauptstadt daher ebenfalls rasch erreichen können. Die Liegenschaft liegt trotz der Nähe zur S-Bahn allerdings sehr, sehr ruhig in einer hübschen gepflegten Siedlung.

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 188884 - vielen Dank!