ENTZÜCKENDES Einfamilienhaus mit HERRLICHEM GARTEN am Fuße des Hexenberges

2410 Hainburg an der Donau

€ 315.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2410 Hainburg an der Donau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
616 m2
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
117 m2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5770988
Anbieter-ID
2100140719
Stand vom
28.10.2020
Kauf­preis
€ 315.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 109,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Baujahr
1971
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir wurden mit dem Verkauf des 1971 in Ziegelmassivbauweise, erbauten und sehr gut erhaltenen Einfamilienhaus auf ca. 616m2 sonnigen Eigengrund beauftragt.

Ihr vielleicht neues Zuhause bietet neben der hervorragenden Aufteilung - mit zentral begehbaren Zimmern in jedem Stockwerk - über ein eigenes separates Stiegenhaus mit viel Licht, einen voll ausgebauten Keller sowie einem sauberen mit Linoleum verlegten Dachboden - der über viel Platz und Stauraum für die ersten zu klein gewordenen Babyschuhe oder die Ski- Kajak- oder Mountainbike Ausrüstung bietet.

Über die ruhig gelegene Siedlungsgasse gelangt man auf das Grundstück, zur Einfahrt mit eigener kleiner, jedoch geräumiger Garage mit elektrischem Tor.
Diese führt durch die hanglagigen Bauweise direkt in das Untergeschoss - hier findet sich ein verfliester Hobbyraum mit Dusche, ein Raum für den Öltank (ein Umstieg auf Pelletsheizung ist hier ebenfalls möglich) sowie ein weiterer Hobbyraum mit Laminat und dem Beheizungssystem für das gesamte Haus.

Das eigentliche Haustor wird über einen kleinen Weg seitlich des Hauses gartenseitig erreicht.

Der etwa 400m2 große sonnige Garten verfügt über eine 45m2 Terrasse, die förmlich nach Grillfeiern mit Freunden und Familie schreit.
Zusätzlich finden Sie ein schattiges Plätzchen in der kleinen Holzpagode - Utensilien für die Gartenarbeit können in dem kleinen Gartenhäuschen verstaut werden.

Über das zentrale Stiegenhaus im klassischen 70er Jahre Stil, gelangt man in alle Stockwerke.

Im Erdgeschoss findet man das große Badezimmer mit Eckwanne, die separate Toilette ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie die Küche mit Ausblick auf den herrlichen Garten und kleiner Speisekammer.
Hier könnte man eine modernere Variante überlegen und die beiden Zimmer und/oder auch die Küche zusammenlegen.

Im Obergeschoss findet man 3 etwa gleichgroße Schlafzimmer - eines davon mit Ausblick auf die Ruinen - ein kleine Kabinett/Spielzimmer für die kleinen und eine weitere separate Toilette.
Hier könnte man ebenfalls das kleine Kabinett und den Nassraum zusammenlegen und ein zweites größeres Badezimmer entstehen lassen.

Last but not least gelangt man zum Dachboden über die klassische Luke/Leiter.
Dieser ist gedämmt mit Linoleum verlegt, sehr sauber und verfügt über ein Fenster welches für natürliches Licht sorgt.

In den letzten 10 Jahren wurden folgende Instandhaltungen vorgenommen:
Das Badezimmer im Erdgeschoss, Fassade, Holz-Alufenster (Tanne Natur) mit Wärmeschutzverglasung, Heizungsradiatoren, Dachdeckungskontrolle sowie die Einleitung des Gasanschlusses auf das Grundstück (Aufschließungskosten an die Gemeinde noch nicht entrichtet).

HAINBURG:
Eingebettet in einer märchenhaften Landschaft liegt die Stadtgemeinde Hainburg im Bezirk Bruck an der Leitha zwischen den Weltstädten Wien (ca. 30-50 Min) und Bratislava (ca. 15 Min).

Als malerisches Tor in die Vergangenheit präsentiert die Stadt enge Gässchen und historische Bauwerke wie Häuser und Türme, die Architekturstile aus mehreren Epochen zeigen.

Zu den weiteren Perlen dieser wunderschönen Gemeinde zählen der Nationalpark, Donau-Auen, das Zentrum aus dem 11. Jahrhundert, sowie eines der ältesten Stadtbefestigungen von ganz Europa aus dem 13. und 14. Jahrhundert - die Burgruine am Schlossberg.

Auch sportlich gibt es in und um Hainburg herum viele Möglichkeiten sich auszupowern - Baden, Golfen, Wandern, Mountainbiken oder einfach mit dem Hund eine große Runde im Wald um die Ecke des Hauses am Hexenberg.

Reichlich Einkaufsmöglichkeiten (Galleria Danubia Einkaufszentrum, Merkur, Raiffeisen, Apotheke, Hofer) sowie den Bahnhof, Volksschule, Tierklinik, etc. etc. erreicht man in etwa 1-1,8km Entfernung - also 2-3 Autominuten bzw. 10-15 Minuten lockeren Spaziergangs.


Zusammengefasst kann dieses kleine Paradies Ihnen und Ihren Lieben ein neues Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor mit viel Raum für Ideen und Platz für Hobbys oder Nachwuchs bieten :)

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
 

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.


Ausstattung

Perfekte Zimmeraufteilung, großer uneinsehmbarer Garten, Garage, gepflegt, Ziegelbauweise, Vollunterkellert, Dachboden nutzbar


Lage

Ruhige Siedlungsstraße, Waldnähe, EKZ- Volksschule, Bahnhof Fußläufig

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100140719 - vielen Dank!