Entzückendes Einfamilienhaus in der Waldandacht, 1770 Wien mit Pool zu vermieten!

1170 Wien

€ 3.315,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
190 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7164491
Anbieter-ID
13178
Stand vom
14.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.315,00
Gesamt­miete
Netto
€ 3.013,64
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.013,64
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
4
Höchstmietdauer
5 Jahr
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
Fliesenboden
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.08.2031
Heizwärmebedarf
55.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2002
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage nahe der Höhenstraße zu vermieten!

Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus bietet ein Carport (Platz für zwei Autos davon eines überdacht) am eigenen Grundstück. Der gepflegte Garten ist in den Beeten mit einem Bewässerungssystem ausgestattet und bietet ausreichend Platz um zu entspannen. Das Haus wird derzeit noch saniert und ist mit 15.5. bezugsfertig.

 

Raumaufteilung:

Untere Ebene:

- Indoorpool mit Wärmepumpe
- 2 Abstellräume
- Sauna mit Dusche und WC
- Zugang in den Garten und auf die Terrasse

Mittlere Ebene: 

- Eingangsbereich mit Garderobe
- separates WC
- großzügige Einbauküche mit viel Stauraum und Zugang in den Garten
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten

Obere Ebene:

- Gangraum mit Kästen
- kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und WC
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

Lage:

Das schöne Einfamilienhaus liegt am Fuße des Kahlenberges am traumhaften Wiener Wald im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie befinden sich hier am Rande zu Niederösterreich und dem 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie den nächsten Nahversorger in ca. 7 Minuten. Unzählige Heurige in Neustift sowie tolle Restaurant auf der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Vor Ihrer Haustüre erstrecken sich unzählige Wander- und Radwege durch den Wiener Wald. Die Wiener Innenstadt sowie die Auffahrt zur A22 erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Hütteldorf sowie die Auffahrt zur A1 beim Auhofcenter erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto.

Die American International School erreichen Sie in nur 7 Gehminuten. Die Autobuslinien 43A und 43B sind in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle 43-Neuwaldegg ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten zu erreichen und bringt Sie danach direkt in die Innenstadt (Schottenring).

 

Betriebskosten:

Alle Betriebskosten werden dem Mieter 1:1 weiterverrechnet und gliedern sich wie folgt:

Wasser / Abwasser: EUR 208,94 pro Quartal

Grundbesitzabgabe + Müllabfuhr: EUR 105,26 pro Quartal

Winterdienst: EUR 674,65 pro Saison (halbes Jahr)

Versicherung: EUR 202,78 pro Quartal

Das entspricht einen Durchschnitt von € 185 pro Monat und wird zuzüglich zu der Miete von Brutto € 3.315 dazu verrechnet!

Änderungen vorbehalten! 

 

Nebenkosten:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution
  • 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Promenadeweg, 1170 Wien

Moritz Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Aline Trondl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 13178 - vielen Dank!