Entzückende Kleinwohnung im ruhiger Waldrandlage

€ 116.700,00 Kauf
2 Zimmer
38,79 m2
3003 Riederberg / Gablitz

Objektdaten

Adresse
3003 Riederberg / Gablitz
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
38,79 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2017
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
März 2018
Online-ID
3764943
Anbieter-ID
960/45021
Stand vom
15.12.2017
Kaufpreis
€ 116.700,00
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.09 m2)
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
05.03.2024
Heizwärmebedarf
19.53 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Freifinanzierte Eigentumswohnungen und Reihenhäuser Gablitz/Riederberg

 

Die Wohnung: 

Nette 39 m² Wohnung mit 2 Zimmern und Balkon.

Die Wohnung ist als Singlewohnung oder auch für Pärchen geeignet. Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem kleinen Flur als Eingangsbereich der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Alle Räume sind vom Flur aus zentral begehbar. Bad, WC separat, Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche mit Ausgang auf den Balkon

Der angegebene Preis versteht sich auf den belagsfertigen Zustand. Preise für Ausstattung und Fertigstellung auf schlüsselfertig siehe unten.

Preis Ausstattung auf schlüsselfertig: € 9.400,-

Preis für die Küche: € 8.100,-

 

Die Anlage:

In der neu errichteten Anlage werden 17 Wohnungen und 3 Reihenhäuser geschaffen. Die in sich geschlossene Einheit bietet ein hohes Maß an Sicherheit. Der repräsentative Eindruck entsteht schon vor der Anlage durch Mauern entlang der Einfahrt, Säulen und das großzügige Einfahrtstor welches ferngesteuert wird. Die Rückseite des Grundstückes grenzt an Wald wodurch eine angenehme Wohlfühloase im Grünen entsteht.

  • Wohnungen: 39 m² - 127 m² / Reihenhäuser: 131 m² -183 m²
  • Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht.
  • Für jede Wohnung und jedes Haus ist optional ein Tiefgaragenplatz vorgesehen. Kaufpreis € 24.000,-
  • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Erstbezug inkl. neuer Küche mit allen Geräten (optional, je nach Ausbaustufe)
  • Betriebskosten ca. € 2,00 pro m² inklusive Lift, RR., MwSt
  • Raffstores oder Rollläden als Sonderwunsch – elektrotechnische Anschlüsse dafür werden vorbereitet.
  • Stromanschlusskosten werden separat verrechnet

 

 

 

 

Die Ausstattung:

Die Ausstattung ist von belagsfertig bis bezugsfertig möglich – wir beraten Sie dahingehend gerne. Vom Bauherrn wäre die folgende hochwertige Ausgestaltung vorgesehen: Markenküche mit Hochglanzfronten mit allen Einbaugeräten , voll ausgestattetes Traumbad (Dusche, Wanne, Handwaschbecken, Armaturen), WC mit Handwaschbecken, keramische Fliesen, Edelholzparkett, Deckenspots, Fußbodenheizung, Isolierglasfenster, auf Allergien geprüfte Wandfarben. Entlüftungen von WC, Bad und Küche alle über Dach.

Die Lage:

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Nur wenige hundert Meter nach der Ortschaft in Fahrtrichtung Riederberg liegt dieses idyllische Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich bereits im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen und gehört somit zum Bezirk Tulln

Verkehr:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Wiener Straße (B1) gelangt man durch Gablitz und Purkersdorf in ca. 15 Minuten nach Wien.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Direkt bei der Einfahrt zur Wohnhausanlage halten die Busse der Linie 447 und 547. Beide Busse fahren nach Wien und enden am Bahnhof Wien Hütteldorf. Von dort führen Schnellbahnlinien, regionale Busse und die U4 weiter hinein nach Wien. In Gegenrichtung fahren die Busse u.a. nach Sieghartskirchen, Rekawinkel und Krems.


Lage

Wohnen im Grünen und doch so nahe bei der Stadt. Nur 10 km zur Wiener Stadtgrenze.

s REAL - St. Pölten

Ihr Ansprechpartner

Herr Philip Parisini

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/45021 - vielen Dank!