Entzückende 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in begehrter Lage

1180 Wien

€ 299.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
70 m2
Etagenanzahl
5
Etage
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6322158
Anbieter-ID
10388
Stand vom
25.06.2021
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Separates WC
1
Wohneinheiten
25
Altbau
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
49 kWh/m2a
Gültig bis
13.02.2030
Aus­stell­datum
13.02.2020
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1890
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Ruhe genießen und doch mitten im Geschehen sein - Widerspruch oder Synergie? Diese entzückende 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 5. Obergeschoß des hofseitigen Trakts eines Jahrhundertwendegebäudes liegt in einem begehrten Grätzl des 18. Bezirks und ist nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn und Straßenbahnanbindungen sowie Infrastruktur des täglichen, kulturellen und medizinischen Bedarfs entfernt. Sie bietet uns auf einer Wohnnutzfläche von 70,23 m² ein symphatisches Wohnzimmer, welches durch die Dachschräge seinen charakteristischen Flair erhält. Daran grenzt ein helles Schlafzimmer mit Einbauschrank, der die gesamte Breite der dem Fenster gegenüberliegenden Wand einnimmt. Die freundliche Küche mit gemütlichem Esstisch und großem Dachschrägenfenster und ein praktisches L-förmiges Vorzimmer, über welches man auch das geräumige Badezimmer, das über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, und das separate WC erreicht, runden das Raumangebot ab. Der nachträglich eingebaute Lift geht bis in den 4. Stock. Das letzte Trajekt bis zur Wohnung führt über die wunderschöne Jugendstiltreppe. Die Betriebskosten belaufen sich laut Vorschreibung 2021 auf € 225,20 inkl. € 101,12 für Rücklagen und € 16,64 für Liftkosten. Der bis 13.02.2030 gültige Energieausweis gibt folgende Werte an: HWB 49 kWh/m²a; fGEE 1,06. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich doch einfach an: Sabine Schmutzer +43 664 857 93 16. Ich zeige Ihnen die Immobilie sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Jetzt den virtuellen 360° Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/Nqlz (externer Link, bitte in den Browser kopieren)


Lage

Nur 3 Minuten fußläufig von der U6-Station Alserstraße entfernt, wo man auch die Haltestelle der Straßenbahnen 1 und 43 vorfindet. Für die Nachtschwärmer unter Ihnen bietet sich die Nightline N8 an, deren Haltestelle nur 200 Meter entfernt ist. Im Umkreis fußläufiger 2-3 Minuten finden wir ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten: Hofer, Interspar, Merkur Inside, Iranischer Supermarkt. Das AKH erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten, mit dem Auto in nur 3 Minuten. Auch das St. Anna Kinderspital ist in 6-minütiger Gehdistanz. Feinschmecker können sich im unmittelbaren Umfeld an einem vielfältigen gastronomischen Angebot ergötzen. Die Volksschule am Baumann-Park ist 350 Meter entfernt, eine weitere Möglichkeit wäre die Volksschule "Schule mit Herz" in der Gilgegasse, nur 500 Meter entfernt im 9. Bezirk. Und für die Kulturbegeisterten ist die Volksoper in nur 15 Minuten fußläufig/in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Wiener Metropol ist sogar nur 8 Spazierminuten entfernt, das Pygmalion Theater Wien in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Sabine Schmutzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10388 - vielen Dank!