Energieeffizienter Erstbezug: Top 5 Büro / Praxis in Herzogenburg mit 168 m² Nutzfläche und 140 m² Terrassenfläche
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 2.958,56
€ 2.857,70
€ 2.689,60
€ 168,10
€ 100,86
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am SOLIDCampus steht Qualität und erstklassige Ausstattung im Mittelpunkt. Man ist stolz darauf, eine technisch gut ausgerüstete Arbeitsumgebung zu bieten, die den Anforderungen moderner Geschäfts- und Arbeitswelten gerecht wird.
Bei der technischen Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht und man setzt auf neueste Technologien, um für die Zukunft gerüstet zu sein. Dieses energieeffiziente Büro- und Praxisgebäude ist nicht nur ein Ort der Arbeit, sondern auch ein Ort, an dem Innovation und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen. Wir laden Sie herzlich ein, diesen inspirierenden Arbeitsplatz zu erkunden und sich selbst von den modernen Technologien und der angenehmen Arbeitsumgebung zu überzeugen.
Architektur und Design: Diese Immobilie besticht durch hochwertige Eichenholzfenster und teilweise begrünte Freiflächen, die ein angenehmes Wohlgefühl am Arbeitsplatz schaffen. Die großzügig gestalteten Büroflächen sind flexibel nutzbar und bieten Raum für Kreativität und Produktivität. Die Architektur des Gebäudes ist modern und ansprechend, was einen positiven Eindruck bei Besuchern hinterlässt.
Technische Ausstattung:
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Doppelboden: Alle Büro- und Praxisräume sind mit einem Doppelboden ausgestattet, der es ermöglicht, Leitungen und Medien nachzurüsten, falls technische oder mediale Erneuerungen erforderlich sind.
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Energieeffizientes Heiz-Kühlsystem: Kuhl- und Heizdecken sorgen für ein energieeffizientes Heiz-Kühlsystem, das in Zonen aufgeteilt ist und individuell eingestellt werden kann. Dies gewährleistet angenehme Arbeitsbedingungen während des gesamten Jahres.
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Moderne Lüftungsanlagen: Unsere Büro- und Praxisräume verfügen über modernste Luftungsanlagen mit Frischluftzufuhr, die den Luftaustausch über Wärmeaustauscher ermöglichen und dabei den Energieverlust minimieren.
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Automatische Außenbeschattung: Das Gebäude ist mit automatischen Raffstore-Anlagen ausgestattet, die die Sonneneinstrahlung regulieren und so für ein angenehmes Raumklima sorgen.
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Nachhaltige Energiequellen: Wir setzen auf erneuerbare Energiequellen und verfügen über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage, um unseren Energiebedarf umweltfreundlich zu decken.
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Glasfaser Highspeed-Internet: Wir verstehen die Bedeutung einer zuverlässigen und schnellen Internetverbindung. Jede unserer Büroeinheiten ist mit Glasfaser-Highspeed-Internet ausgestattet, um sicherzustellen, dass Sie stets in der Lage sind, effizient und ohne Verzögerungen zu arbeiten.
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Telefonanschlüsse: Kommunikation ist entscheidend. Daher bieten wir Telefonanschlüsse in allen Büroeinheiten, damit Sie stets in Verbindung bleiben können.
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Photovoltaikanlage: somit wird diese umweltfreundliche und nachhaltige Methode zur Stromerzeugung ebenfalls genutzt.
Parkmöglichkeiten:
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Freie Parkplätze: Unser Campus verfügt über ausreichend Parkplätze im Freien, damit Sie und Ihre Mitarbeiter bequem parken können.
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Tiefgarage: Für zusätzliche Sicherheit und Komfort bieten wir auch eine Tiefgarage mit Parkmöglichkeiten an.
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Ladestationen: Wir denken auch an die Umwelt. Alle unsere Parkplätze, sowohl im Freien als auch in der Tiefgarage, sind mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet, um die Nutzung von umweltfreundlichen Transportmitteln zu fördern.
Individuelle Gestaltung:
Bei SOLIDCampus verstehen wir, dass Ihre Arbeitsumgebung Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrem Geschmack entsprechen sollte. Deshalb überlassen wir die Büroausstattung ganz Ihnen. Gestalten Sie Ihre Büroeinheiten so, wie es am besten zu Ihrem Unternehmen passt, um eine inspirierende und produktive Arbeitsumgebung zu schaffen.
Wir bei SOLIDCampus sind bestrebt, unseren Mietern die bestmögliche Arbeitsumgebung zu bieten. Unsere hochwertige Ausstattung und moderne technische Ausrüstung, kombiniert mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, schaffen die perfekte Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg. Willkommen bei SOLIDCampus!
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate
Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere virtuelle 360 º Rundgänge und die neusten Objekte!
Bitte beachten Sie: Um Ihnen diese Immobilie anbieten und vermitteln zu können, müssen wir mit Ihnen einen Maklervertrag abschließen und Sie als KonsumentIn über Ihre Rechte informieren. Sie finden alle rechtlichen Informationen auf den anschließenden Seiten (Nebenkostenübersicht und Information zum Maklervertrag).
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Diese Immobilie befindet sich Herzogenburg in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt St. Pölten. Der Standort liegt in einem verkehrsberuhigten Gewerbegebiet, der für Unternehmen aufgrund seiner zentralen Lage in Österreich sehr attraktiv ist. Die Nähe zum Autobahnanschluss über die S33, insbesondere zur A1 und S5, erleichtert den Zugang zu wichtigen Verkehrsadern und erleichtert den Transport die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die westliche Ausrichtung in Richtung Wälder und Wiesen schafft eine angenehme Umgebung für das Arbeitsumfeld. Solche Standorte sind oft beliebt, da sie sowohl gute Verkehrsverbindungen als auch eine naturnahe Umgebung bieten, die die Lebensqualität für die Mitarbeiter erhöhen wird. Die Kombination aus einem Standort in einem verkehrsberuhigten Gewerbegebiet in Herzogenburg und der Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten könnte für Unternehmen eine ideale Mischung aus Zugänglichkeit und Lebensqualität bieten. Die Nähe zu St. Pölten bietet viele Vorteile für Unternehmen und deren Mitarbeiter. St. Pölten ist nicht nur das politische und wirtschaftliche Zentrum, sondern auch eine sehr gut entwickelte Stadt mit einer breiten Palette von Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Lebens. Hier sind einige der Vorteile, die diese Nähe bieten könnte: 1. Wirtschaftliche Möglichkeiten: St. Pölten ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Niederösterreich und bietet Zugang zu Geschäftsmöglichkeiten, Märkten und potenziellen Kunden. 2. Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur, darunter Schulen, Universitäten, Krankenhäuser, Einkaufszentren, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. 3. Arbeitskräfte: Aufgrund der städtischen Umgebung und der Nähe zu St. Pölten stehen eine breite Palette von qualifizierten Arbeitskräften zur Verfügung. 4. Lebensqualität: Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit kulturellen Veranstaltungen, Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Umgebung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7530/27 - vielen Dank!