Energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

2-Zimmer-Wohnung mit Untersbergblick Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Liftstock eines Niedrigenergiehauses. Über den ca. 5,46 m² großen Vorraum gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten, ca. 26 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser öffnet sich nach Süden hin und führt auf den ca. 7,36 m² großen Balkon mit Blick auf den Untersberg.  Die weiße Einbauküche in Hochglanzoptik bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten eingerichtet. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer ist mit einem französischen Balkon und einem Einbauschrank ausgestattet. Im Vorzimmer befindet sich noch ein ca. 2,40 m² großer Abstellraum. Ein ca. 5,79 m² großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss komplettiert diese schicke Wohnung. In allen Wohnräumen ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Die Komfortlüftung und die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für ein optimales Raumklima. Die außenliegenden Faltschiebeläden bieten ausreichenden Sonnenschutz. Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Heizung und das Warmwasser werden mit Fernwärme und Solaranlage bedient. Der Energieausweis vom 16.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 10 kWh/m²a, fGEE 0,57. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 6 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von EUR 20.000, - ist im Kaufpreis nicht enthalten und muss extra erworben werden! Bezugsfrei ist die Wohnung ab 1.11.2023. Die Betriebskostenvorschreibung setzt sich laut Vorschreibung 2023 wie folgt zusammen:   Betriebskosten EUR 54,51 BK-Wasser/Kanal EUR 21,86 Verwaltungskosten EUR 16,91 Heizkosten-Fernwärme EUR 50,68 Kaltwasser EUR 16,51 Umsatzsteuer EUR 21,11 Summe Betriebskosten EUR 181,58 zuzüglich Rücklage EUR 27,17 360 Grad-Rundgang: Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/rui1 in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.    Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!   Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.   Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

In ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft genießen Sie die Nähe zur Natur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorger, Bank, Apotheke, Schule und Universität sind in unmittelbarer Nähe und der O-Bus hält fast vor der Tür. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord, der Bahnhof und die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Spazier- und Radwege entlang des Altersbachs führen schnell zur Salzach und auch ins Landschaftsschutzgebiet um Maria Plain, wo ein atemberaubender Blick über Salzburg auf Sie wartet.