"Elitäres Wohnen u/o. Büro auf 180m² - Stilaltbau!"

2500 Baden

€ 2.497,20
Gesamtbelastung
5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Büroflächen
180 m2
Nutzfläche
180 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5049243
Anbieter-ID
6204
Stand vom
12.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 6.000,00
Maklergebühr
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.497,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 337,20
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Separates WC
3
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Höchstmietdauer
10.0 Jahr
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
225 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Sehr repräsentatives Mietobjekt: Wohnung, Büro und/oder Praxis - Nähe Badener Fußgängerzone!" In sehr zentraler Badener Lage - nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, aber trotzdem mit dem KFZ und öffentlichen Verkehrsmittel (Badener Bahn) ebenfalls bestens erreichbar, gelangt ein ca. 180 m² großes Mietobjekt in einem prächtigen Stilaltbau mit reichlich gegliederter Fassade und einem bestens erhaltenen und eindrucksvollen Entree + Stiegenhaus zur Vermietung. Das Objekt eignet sich sowohl als Büro / Ordination alsauch als Wohnung, aufgrund der Größe ist auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten mit separaten Zugang und Räumlichkeiten leicht realisierbar. Objektbeschreibung: Das mit viel Liebe zum Detail hochwertig renovierte Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoß - ohne Lift - und wird über das sehr repräsentative Stiegenhaus betreten. Die Wohnung ist durch die 3 seitige Süd-Ost-Westausrichtung sowie die großzügigen Fensterflächen sehr hell und vermittelt schon beim Betreten einen einladenden Eindruck. Ein Teil der Räume wird über einen großzügig geschnittenen Empfangsraum erschlossen. Ein Highlight der Wohnung ist neben den generellen Vorteilen einer Altbauwohnung (hohe Raumhöhen, Eichen-Parkett im Fischhgrät Motiv verlegt, doppelflügelige Stilaltbautüren, etc.) sicherlich die verglaste Loggia. Diese kann als begrünter Wintergarten, als Lese- und Relaxbereich und v.m. sehr vielseitig genutzt werden, die besondere architektonische Gestaltung mit den Säulen und Rundbogenfenstern verleiht diesem Bereich einen ganz besonderem Flair. Die Sanitärbereiche (Bäder, WC) sowie die Küche wurden erneuert und erstrahlen in neuem Glanz. sofern das Mietobjekt. Ein Parkplatz im Innenhof des Gebäudes ist dem Mietobjekt direkt zugeordnet. Für Kunden bzw. Besucher steht in unmittelbarer Nähe ein Parkdeck zur Verfügung. Die Stadt Baden und deren Angebot für Geschäftsinhaber und Kunden: Aufbauend auf der prägenden Geschichte der Stadt hat sich die einstige Kaiserstadt zu einer modernen Einkaufsstadt mit einer hoher Wirtschaftskraft entwickelt, jedoch nie den Flair und die Atmosphäre der geschichtsträchtigen Zeit verloren. Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot aber auch beste gesundheitstechnische Einrichtungen, das umfassende Ärzteangebot und beste Infrastruktur für das tägliche Leben sorgen für eine der höchsten Lebensqualitäten in der aufstrebenden Kurstadt Baden. Die Stadt Baden bietet einen direkten Autobahnanschluss (A2 und A1 - über Helenental) sowie ein umfassendes öffentliches Verkehrskonzept (Stadtbus, Badner Bahn, Schnellbahn). Nutzen Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes und realisieren Sie ihren Wunsch einer sehr repräsentativen Wohnung / Büro / Ordination inmitten der Kurstadt Baden. Mietpreis: Nettomiete: Euro 1.800.- Betriebskosten netto: Euro 281.- Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und ist für Gespräche über ihre Pläne und deren Realisierung offen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1800 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 281 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 416,2
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Gesamtbetrag 2497,2
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Heizwärmebedarf:225.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Ihr Ansprechpartner

Herr Richard Fetscher, MBA
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6204 - vielen Dank!