Eleganter Stil-Altbau! Herrschaftlicher Erstbezug nach Generalsanierung nächst Stadtpark

Johannesgasse, 1010 Wien

€ 1.400.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
97,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Johannesgasse, 1010 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
97,32 m2
Nutzfläche
99,35 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
4864124
Anbieter-ID
10315
Stand vom
25.09.2019
Kauf­preis
€ 1.400.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 337,57
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 163,82
Sonstige Kosten
Netto
€ 152,80
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.03 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.02.2029
Heizwärmebedarf
80.03 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Residieren in einer der lebens- und liebenswertesten Städte der Welt – und das direkt im Herzen des historischen 1. Bezirks, der als UNESCO-Weltkulturerbe deklariert wurde. Diesen Wohntraum können Sie sich jetzt erfüllen!

In bester Innenstadt-Lage inmitten des Kärntner Viertels wird die gesamte 3. Etage des repräsentativen Gründerzeithauses in der Johannesgasse 14 revitalisiert. Die prunkvolle Liegenschaft wurde 1868/69 in im Baustil der Neu-Wiener Renaissance von Carl Tietz erbaut und zeichnet sich durch eine stilvolle Fassade mit Giebelfenster, Statuen und Relieffiguren sowie einen imposanten Eingangsbereich mit prachtvollen Säulen und Dekorelementen aus.

Die Johannesgasse – benannt nach der Wiener Kommende des Ritterordens der Johanniter – ist der ideale Ausgangspunkt für einen Einkaufsbummel in der Kärntner Straße, am Graben und in den Ringstraßen Galerien sowie für einen Spaziergang im nahegelegenen Stadtpark mit Einkehr im Kursalon Hübner. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche, berühmte Sehenswürdigkeiten und eine schier unendlich schienende Auswahl an Möglichkeiten für die Abend- und Wochenendgestaltung. Traditionsreiche Gastronomiebetriebe, Museen und Konzerthäuser wie das Haus der Musik, die Wiener Staatsoper und das Musicaltheater Ronacher sind fußläufig zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnstationen 2 und D sowie die U-Bahn-Linie 4 (Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhof sowie zum Flughafenshuttle-Expresszug „City Airport Train“ bieten.

Insgesamt wurden 5 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 93 bis 166 qm einer hochwertigen Sanierung unterzogen. Bei der Gestaltung wird besonders Wert gelegt auf die Kombination des gemütlichen Charmes eines Stilaltbaus mit allen Annehmlichkeiten zeitgemäßer Anforderungen.

Nachfolgend finden Sie einige Ausstattungs-Highlights im Überblick:

  • prunkvoller Stern-Tafelparkett aus massiver Eiche
  • stilvolle Terrazzoböden im Entrée
  • sanierte Original-Holzkastenfenster mit Isolierverglasung
  • Innentüren im Stil Alt-Wien mit Kassetten und Holzumfassungszargen
  • doppelflügelige Sicherheits-Brandschutztür sowie Alarmanlage von Firma ABUS
  • luxuriöse Bäder mit Marmor und MessingArmaturen aus dem Hause Dornbracht
  • maßgefertigte Unterbauschränke in den Badezimmern
  • behagliche Fußbodenheizung
  • Smart Home System der Marke BUTTON

Wohnungsbeschreibung Top 41a

Der 2-Zimmer-Erstbezug verfügt über ca. 97 qm Wohnfläche und einen charmanten Balkon mit ca. 2 qm und ist in die Johannesgasse sowie in den Innenhof ausgerichtet. Über den geräumigen Vorraum sind die großzügige Wohnküche mit ca. 51 qm und Zugang zum Balkon sowie das hofseitige Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 16 qm mit angrenzendem Badezimmer zu erreichen. Der Sanitärbereich ist mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Überdies ist vom Vorzimmer aus das separate WC mit Handwaschbecken zu betreten. Die Raumhöhe beträgt wunderbare 3,30 m. Dem Objekt ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Kärntner Viertel, Parkring, Stadtpark

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Trauner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10315 - vielen Dank!