+++ELEGANTE WIENERWALDVILLA MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN SAMT ALTBAUMBESTAND+++

3443 Geigelberg

€ 770.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
286,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3443 Geigelberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1 627 m2
Wohnfläche
286,46 m2
Kellerfläche
119 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7253936
Anbieter-ID
0001004628
Stand vom
23.06.2022
Kauf­preis
€ 770.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 27.720,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
3
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
09.05.2015
Heizwärmebedarf
91 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
4

Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen, einem ruhig gelegenen Anwesen in herrlicher Naturrandlage sind, dann ist dieses Objekt perfekt für Sie geeignet, denn Lebensqualität wird hier wie nur bei ganz wenigen Liegenschaften groß geschrieben.


Sie mögen stilvolles Wohnen, umgeben von der Natur und möchten dennoch auf beste Verkehrsanbindungen nicht verzichten? Dann ist diese elegante, individuelle Wienerwaldvilla mit Stil und Flair möglicherweise genau die richtige Liegenschaft, um Ihre exklusiven Wohnbedürfnisse zu erfüllen! 


In traumhafter, naturnaher Wohnlage besticht dieses Herrenhaus, welches in seiner ursprünglichen Form ca. im Jahre 1900 errichtet, im Jahre 2006 durch einen Zubau erweitert und erneuert wurde, durch sein besonderes, um nicht zu sagen imposantes Wohnflair auf ca. 284m² Wohnfläche und ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche stilvolles Wohnen, umrahmt von der Natur mit Altbaumbestand und parkähnlichem Garten zu schätzen wissen.


Über den liebevoll gestalteten Vorgarten samt dahinter liegenden, parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand gelangen Sie über den Haupteingang in einen großzügigen Empfangsbereich mit separater Garderobe. Sämtliche Wohnbedürfnisse im Erdgeschoß werden durch eine möblierte Wohnküche mit sämtlichen Markengeräten und Essgruppe, einen imposanten Wohnsalon inkl. stilvollem Kachelofen, eine Speis sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt. Weiterer Wohnraum wurde durch einen Zubau im Jahre 2006, begonnen zu schaffen, eine idyllische gartenseitige Terrasse bietet eine gefällige Wohnatmosphäre, eignet sich ideal, um nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen.


Über massive Stiegenanlagen mit Marmorbelag erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie ein zentraler, offener Galeriebereich begrüßt. Auf dieser Wohnebene werden sämtliche Wohnwünsche durch vier weitere Zimmer sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC vervollständigt. Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist der vorgelagerte Balkon, welcher zu einer Tasse Tee oder Kaffee, umrahmt vom Plätschern des direkt an der Grundstücksgrenze verlaufenden, idyllischen Baches in herrlicher, unberührter Natur und Vogelgezwitscher lädt.


Selbst der Dachboden, welcher im Zuge des Zubaus im Jahre 2006 erneuert wurde und mit stiltypischen Dachziegeln im Biberschwanzmuster gedeckt wurde, über eine Dachbodentreppe erreichbar, lässt keine Wünsche an benötigtem Stauraum unerfüllt.


Abgerundet wird das sehr stilvolle Gesamtpaket durch eine Garage, welche Schutz für bis zu vier Autos bietet, einen Vollkeller, wo sich die Heiz- und Technikräume sowie ein gartenseitiges Gästezimmer und ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC befindet und keine Wünsche von Personen, welche viel Platz benötigen, unerfüllt lässt.


Ein weiterer Parameter, welcher für dieses traumhafte Anwesen am Rande der Natur spricht, ist der große, parkähnliche Garten mit Altbaumbestand sowie der direkt an der Grundstücksgrenze verlaufende Schönbach, welcher für ungebetene Blicke durch die Lage und Anordnung nur sehr schwer einsehbar ist. Besondere Natur- und Gartenliebhaber könnten nach Möglichkeit den bestehenden Pachtvertrag für ein gegenüber der Liegenschaft gelegenes, etwa 500m² großes Grundstück übernehmen, welches eine geschlossene Einheit rundum den Schönbach und ein außergewöhnliches Ensemble bietet. Ein gegenüber der Straße gelegenes, derzeit als Grünland gewidmetes Grundstück rundet den Kaufgegenstand ab und bietet neben einem weiteren Parkplatz auch die Möglichkeit auf weitere gärtnerische Gestaltung.


Das gesamte Anwesen wurde unter Verwendung hochwertigster Baumaterialien errichtet, dem Eigentümer war es ein Bedürfnis nur hochwertige Materialien, in spezieller Verarbeitung zu verwenden und ist ab sofort auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche die Leidenschaft der Vorgänger durch Fertigstellung der noch notwendigen Arbeiten in der Vollendung des begonnen Innenausbaus und Zubaus abschließen möchten.


Dieses charakterstarke Herrenhaus wird sehr kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung sowie zusätzlich durch einen Kachelofen beheizt. Zusätzlich erfolgt die Warmwasseraufbereitung durch eine Photovoltaikanlage.


Wenn die Beschreibung dieser Liegenschaft dem entspricht, wie Sie schon immer wohnen wollten, so freue ich mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieses stiltypischen Herrenhauses machen zu können und möglicherweise schon bald ein paar herrliche Grillnachmittage mit Freunden oder Ihrer Familie im eigenen Garten zu verbringen.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Geigelberg liegt inmitten des ruhigen Wienerwaldes und bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. 


Geigelberg, ein aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Tulln, Wien und St. Pölten, sowie der sehr guten Verkehrsanbindung Richtung Wien und St. Pölten durch die Bundesstraße B1 sowie der nahe gelegenen Autobahn sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum neuen HL-Bahnhof Tullnerfeld, von welchem aus Wien und St. Pölten in wenigen Minuten erreichbar sind. 


In der Stadtgemeinde Pressbaum bzw. im nahe gelegenen Sieghartskirchen sind ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule vorhanden. Über den in wenigen Fahrtminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen zusätzlich ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001004628 - vielen Dank!