Elegante Villa am Stadtrand - Granit so weit das Auge reicht!

3100 Sankt Pölten

Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 Sankt Pölten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
5
Grundstück
639 m2
Wohnfläche
190 m2
Kellerfläche
97 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7617766
Anbieter-ID
120474
Stand vom
27.07.2022
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4 (20 m2)
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Heizwärmebedarf
26.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2004
Kfz-Stellplatz
2× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Qualität hat ein Zuhause! Die Wohnfläche von diesem hoch qualitativen Baumeisterhaus (Bj. 2004)mit ca.190m² teilt sich wie folgt auf: EG: Ein heller, gefliester (Granit) Eingangsbereich mit Treppe ins OG laden zum Hereinkommen ein. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich eine begehbare Garderobe, damit sie Ihre Jacken und Schuhe gut verstauen können und griffbreit haben. Danach gelangt man in das gr. offene Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf zwei, nach hinten und vorne angelegten Terrassen. Im Essbereich befindet sich die modern ausgestattete Küche, wo sie Ihren Lieben ein gutes Dinner kochen können! Zusätzlich befindet sich in diesem Geschoss auch noch ein Gästezimmer. Natürlich darf ein Badezimmer nicht fehlen, es verfügt über eine Waschgelegenheit, eine Dusche, Bidet und ein WC. Über eine Treppe (Granit und Marmor) gelangt man ins OG: Ein gr. Schlafzimmer mit Wasserbett und mit Ausgang auf die ca. 10m² gr. Terrasse (auch vom Bad begehbar), wo Sie mit Ihrem Partner noch in Ruhe vor dem Schlafengehen ein Glas Wein genießen können. Natürlich darf der Schrankraum nicht fehlen! Ein gr. luxuriöses Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC, rundet den Wohlfühlbereich ab. Zwei Kinderzimmer mit Ausgang, auf die nach hinten in den Garten ausgerichtete Terrasse (ca.10m²) rundet das Wohnkonzept im OG ab! Im ca.97m² gr. Kellergeschoß befinden sich, ein Heiz- und Technikraum und div. Abstell- und Lagerräume (Vollunterkellert). Eine Doppelgarage war geplant aber ist noch nicht verwirklicht worden. Stattdessen haben Sie 2 Abstellplätze.


Ausstattung

Einzigartige Ausstattung: Heizung: Erdwärme / Fußbodenheizung (auch im Keller) / Wohnraumlüftung Böden: Granit und Marmor /außer die Schlafzimmer Fenster: 3-Fachverglasung, Elektrische Außenrollos, Im Großteil des Hauses keine Fenster, sondern Türen Nutzwasser Brunnen vorhanden, Decken: abgehängte Deckenelement mit indirekter Beleuchtung Garten: Pool


Lage

Dieses wundervolle Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und bietet jeden erdenklichen Komfort.

IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Michaela Malecik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 120474 - vielen Dank!