Elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Panoramablick

Holbeingasse 6, 1100 Wien

€ 1.608,92
Gesamtbelastung
3
Zimmer
83,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Holbeingasse 6, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
147,66 m2
Wohnfläche
83,82 m2
Nutzfläche
147,66 m2
Freifläche
63,84 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9851689
Anbieter-ID
1730158
Stand vom
19.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.608,92
Gesamt­miete
Netto
€ 1.462,66
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.269,03
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 193,63
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
63,84 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser stilvollen 3-Zimmer-Wohnung in der Holbeingasse 6, 1100 Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt 64 m² genießen Sie ein unvergleichliches Wohngefühl. Die ruhige Lage, der beeindruckende Panoramablick und die hochwertige Ausstattung, einschließlich einer modernen Einbauküche, machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.

Der Wienerberg, nur 15 Gehminuten entfernt, bietet eine grüne Oase mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Billa sind direkt in der Gasse zu finden, was Ihren Alltag besonders angenehm gestaltet. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell.

 

Details zur Wohnung (Top 51):

  • Wohnfläche: ca. 84 m²
  • Terrassenfläche: ca. 64 m²
  • Raumaufteilung:
    • Vorraum
    • Wohnküche
    • Zimmer 1
    • Zimmer 2
    • Abstellraum
    • separates WC
    • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Zusatz: Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

 

Mietkonditionen:

  • Monatliche Miete: € 1.608,92 (inkl. Betriebskosten und USt.)
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Hinweis: Der Mietpreis versteht sich als Kaltmiete; Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht enthalten.

 

Hervorragende Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem gut erschlossenen Teil des 10. Bezirks von Wien und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:

  • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Penny und Billa befinden sich direkt in der Straße. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe.
  • Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage auch für Familien ideal macht.
  • Freizeit: Der Wienerberg lädt mit Spazierwegen, Parks und Sportmöglichkeiten zur Erholung ein.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinie: 65A
  • Straßenbahnlinien: 11, 0

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <625m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <325m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Troststraße, Hardtmuthgasse, Inzersdorfer Straße, Raxstraße, Triester Straße, Laxenburger Straße, Wienerberg

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Nicolas Krenkel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Krenkel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1730158 - vielen Dank!