ELEGANT! Wohnen wie ein Kaiser - Hier liegt Ihnen Graz zu Füßen! Ideal für Familien + Riesenterrasse inkl. Pool im Garten!

8074 Raaba

€ 925.000,00
Kaufpreis
14
Zimmer
404 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8074 Raaba
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
14
Grundstück
1 988 m2
Wohnfläche
404 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
5785572
Anbieter-ID
193772
Stand vom
16.09.2020
Kauf­preis
€ 925.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 390,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 390,00
Anmerkungen
BK inkl. USt, exkl. Strom
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (46.68 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.01.2025
Heizwärmebedarf
50.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar, Holz

ELEGANT! Wohnen wie ein Kaiser - Hier liegt Ihnen Graz zu Füßen! Ideal für Familien + Riesenterrasse inkl. Pool im Garten!

Dieses Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von ca. 404 m² mit einem riesengroßen Garten mit wundervoller Bepflanzung. Im Erdgeschoss befinden sich ua eine große Wohnküche mit Kachelofen, 3 großzügige Schlafzimmer, Dusche und WC und ein wundervoller Balkon mit atemberaubenden Ausblick. Im neu & sehr mordern gestalteten Bereich (ehemaliger Kindergarten) des Gebäudes befindet sich auf ca. 130 m² eine gigantische Fläche, die als Wohn- Essbereich ausgebaut werden kann. Abgerundet wird der Neubauteil durch zeitlose Sanitärräumlichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum und 1 Badezimmer mit Fenster und getrennter Toilette. Beheizt wird das Haus mit einer topmodernen Infrarotheizung, welche mit Photovoltaik betrieben wird. Komplettiert wird das oberste Stockwerk wieder mit einem großartigen Balkon mit Süd- Westausrichtung..

Im Garten erwartet Sie eine tolle Terrasse mit Süd- Westausrichtung, ein Pool mit Überdachung und ein Riesencarport für 3 Fahrzeuge und jede Menge Stauraum.

Bei dieser Wohnfläche ist es ein Leichtes Wohnraum und Büro im Sinne von Arbeiten & Wohnen zu kombinieren. Andererseits ist es mühelos möglich mehrere Generationen im Haus unterzubringen, da der Zugang bereits barrierefrei möglich ist.

Die gegebenen Voraussetzungen ermöglichen es Ihnen, mit ein wenig Aufwand sich hier ein absolutes Schmuckstück zu schaffen.

Highlights

  • 6 Schlafzimmer
  • riesengroßer Wohn- Essbereich
  • Sonnenlage mit Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft
  • Ruhelage & trotzdem gut verbunden
  • sehr einladender Garten (Grundstück ca. 2000m² mit leichter Hanglage)
  • erfrischender Pool (Maße 8m x 3m)
  • Arbeiten & Wohnen kombinierbar
  • Carport für bis zu 3 Fahrzeuge
  • Busverbindung vor der Tür (100m!)
  • Supermarkt, Drogeriemarkt, Restaurants in 5 min erreichbar

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsfragen zur Verfügung!

www.schantl-ith.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Am Rande Raabas, in absoluter Traumlage liegt diese familienfreundliche Objekt! Wunderschöne Sonnenuntergänge, genussvolle Stunden am Pool und viel Platz für Ihre Familie. Und das Beste ist: Es ist doch nur wenige Minuten von Graz entfernt! Eingebettet in die Hügellandschaft liegt das Anwesen mitten im Grünen. Einerseits genießen Sie absolute Ruhelage, andererseits sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. So können Sie bspw. Einkäufe, Schulwege und auch Restaurantbesuche in kürzester Zeit erledigen.

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Hrauda, BA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 193772 - vielen Dank!