"Einzigartiges Wohnen!"

2540 Bad Vöslau

€ 495.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
129,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2540 Bad Vöslau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
74,61 m2
Wohnfläche
129,78 m2
Kellerfläche
3,08 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9106194
Anbieter-ID
1626/24429
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
93.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.280
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Wohnen in historischer Villa mit zusätzlicher Wohneinheit!" Diese einzigartige Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Vöslau in unmittelbarer Nähe zum Stadtmuseum und der Stadtpfarrkirche. Das Schloss Bad Vöslau und das kaiserliche Thermalbad Vöslau sind bequem zu Fuß erreichbar. Über einen eigenen Eingang mit kunstvollem Eingangstor gelangen Sie zu ihrer neuen Wohnung mit separater Einlegerwohnung und Gesamtwohnfläche von ca.129,78 m². Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,59 m² und bietet eine große Wohnküche (ca. 40 m²), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Hier ist ihre Vorstellungskraft gefragt, da die Hauptwohnung derzeit noch als Museum genutzt wird, die Raumaufteilung allerdings bereits den Wohnbedürfnissen der zukünftigen Besitzer angepasst wurde. Über einen separaten Hauseingang, aber durch eine Innentüre miteinander verbunden, besteht der Zugang zur eigenen Einlegerwohnung die Sie für ihr Kind, als privates Büro oder für Ihre Haushaltshilfe nutzen könnten. Die separate Wohneinheit hat eine Größe von ca. 31,19 m² und ist voll ausgestattet mit eigenem Badezimmer und WC, Küche und Schlafzimmer. Sollten Sie im familiären oder beruflichen Bereich keine Verwendung für diese Einlegerwohnung finden, so können Sie diese auch via Air BnB vermieten. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Garten mit einer Fläche von ca. 74,61 m² und ein Kellerabteil. Im Jahr 2015 wurden die Wasser- , Strom- und Gasleitungen erneuert, die Sanitärbereiche neu gemacht und neue Einbauküchen eingebaut. Im Zuge des Verkaufs des Objektes ist die Sanierung der Fassade angedacht und im Kaufpreis inkludiert. Auch der Gartenbereich wird noch abgesteckt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben! Kaufpreis € 495.000,-- Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Geschoss zu erwerben: ca. 273 m² Wohnfläche für € 1.090.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Frau Dolores Neubauer

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