Einzigartiges, traumhaftes Refugium am Neusiedlersee

7091 Breitenbrunn am Neusiedler See

€ 499.000,00
Kauf
7
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7091 Breitenbrunn am Neusiedler See
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 340 m2
Gartenfläche
1 193 m2
Wohnfläche
215 m2
Kellerfläche
108 m2
Nutzfläche
265 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1975
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4851666
Anbieter-ID
8912
Stand vom
06.08.2019
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
18.01.2029
Heizwärmebedarf
264 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Landhaus ist eine Wohlfühloase - eingebettet in einem großen Park mit altem Baumbestand.

Wie den Bildern leicht zu entnehmen ist, handelt es sich bei der Innenausstattung im Wesentlichen um hochwertigstes Holzmaterial – zum Teil künstlerisch verarbeitet.

Dem Holzliebhaber wird in den meisten Räumen des Hauses das Herz aufgehen.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ruhelage.

Lebensmittelmärkte, Banken, Post, Schulen, Ärzte, Apotheken, Betriebe und Sportstätten sind zu Fuß bzw. mit dem PKW gut erreichbar. In das Ortszentrum sind es etwa 500m. Nach Wien (Zentrum) sind es ca. 40km (50 Min.). Die Autobahn A4 in Richtung Wien oder Budapest ist schnell erreichbar. Eisenstadt ist ca. 15 Minuten entfernt.

Das Juwel eines Landhauses besteht aus einem Erdgeschoß, Wohnkeller und Dachboden. Auf dem Grundstück – das  komplett eingefriedet ist - befinden sich noch ein Gartenhäuschen und verschiedene weitere Nebengebäude aus Holz.

Die straßenseitige Eingangstüre und das Einfahrtstor zum Carport sind aus Vollholz mit stilvollen Rundungen.

Es gibt im Erdgeschoß eine großzügige und gepflegte Terrasse mit dem Fernblick zum Neusiedlersee.

Man betritt das Landhaus über die Haupteingangstüre aus Vollholz, die Seitenteile besitzen einen Glaseinsatz und gelangt zum Vorraum des Erdgeschosses.

Erdgeschoss

3 Zimmer, Vorraum, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Bar, Wandverbauten aus Holz und massiver Holzdecke, Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Bauernstube mit stilvoller Holzeinrichtung, kunstvoll gefertigter Holzdecke, Wände mit Holzverkleidung, Kachelofen.

Wohnkellerschoss

4 Zimmer, Stiegenaufgang zum Erdgeschoss, Ausgang zum Garten, Elektro-Warmwasserspeicher, Gasbrennwerttherme, Holzofen, WC, Dusche, Küche, Gaszähler, Wasserzähler

 

Für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung!

 

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Gumhalter
+43 664 40 15 321
hans.gumhalter@aon.at

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6% (inklusive 20% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

 

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Hompage unter:

www.immobilien-suedburgenland.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <8.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Einzigartiges, traumhaftes Refugium am Neusiedlersee Das Landhaus ist eine Wohlfühloase - eingebettet in einem großen Park mit altem Baumbestand.

Immobilien - Südburgenland

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Hans Gumhalter

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