EINZIGARTIGER AUSBLICK
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Immobilien-Exposé - Mehrfamilienhaus Mainburg
OPEN HOUSE - 22.04.2025 - nur mit Anmeldung möglich!!
Objektart: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - Wfl. ca. 172 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.500 m²
Baujahr Wohnhaus: 1962
Baujahr Garage: 1992
Lage & Umgebung
Das Anwesen befindet sich in traumhafter Aussichtslage mit Hanglage und bietet einen einzigartigen Blick auf die umliegenden Berge und das Umland. Die ruhige und idyllische Umgebung wird durch den großzügigen Naturgarten unterstrichen und lädt zum Entspannen ein.
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.500 m² verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet viel Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Gebäude wurde ab 2002 bis 2015 kontinuierlich renoviert.
Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnraumaufteilung auf zwei Etagen:
- 7 Zimmer
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- 2 WCs
Kellergeschoss - zusätzlich mehr als über 100 m²
- Große Terrasse mit Panoramablick - unterkellert
- 2 Garagen für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
- Viel Stauraum im Haus und Nebengebäuden
Der idyllisch gehaltene Naturgarten bietet Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die naturnahe Lage.
Ausstattung & Besonderheiten
- Massivbauweise mit 12 cm Styropor-Dämmung
- Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
- Solarheizung für nachhaltige Energieversorgung
- Kanal-, Strom- und Brunnenwasserversorgung
- SAT-Anlage & Internet (WLAN-Router)
- Widmung - Erhaltenswertes Gebäude im Grünland
Energie & Förderungen
- Energieausweis vorhanden HWB 107,4 fGEE 1,20
Anbotspreis € 344.000,- inkl. Wohnbauförderung: ca. € 25.000,- offen
Bei Förderungswürdigkeit kann diese gerne übernommen werden.
Fazit
Dieses charmante Wohnhaus in Hofstetten/Mainburg bietet nicht nur eine herrliche Aussicht und naturnahe Erholung, sondern auch modernen Wohnkomfort durch zahlreiche Renovierungen und eine nachhaltige Energieversorgung. Dank der zwei Wohneinheiten ist es ideal für Familien oder als Anlageobjekt geeignet.
Für weitere Informationen oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
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Thomas PLESIUTSCHNIG akad. IM
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