Einzigartige Wohlfühl-Oase mit Pool und Wellnessbereich

3021 Pressbaum

€ 1.390.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
317 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Grundstück
1 957 m2
Wohnfläche
317 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7583645
Anbieter-ID
2258/4307
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
€ 1.390.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (130 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
70.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.890
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Erdgeschoß: Vorraum, Billardzimmer, Badezimmer, separates WC, Büro, Zimmer, Abstellraum, Heizraum, Wohnraum im Südtrakt (derzeit Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot-Kabine, Dusche und direktem Gartenzugang), 2021 neu: Photovoltaikanlage (20kW) mit Ladestation für E-Autos Gartengeschoß: offener Wohnbereich mit Küche, gemütlicher Sitzecke mit Kaminofen, Wohnzimmer mit Kaminofen und Bibliothek; Flur, Bad, separates WC, 3 Zimmer mit Gartenblick Dachboden ausbaubar herrliche Naturgärten jeweils an Ost- und Westseite des Hauses, Poollandschaft, Einzelgarage, Carport Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in bester Pressbaumer Zentrumslage, in einer ruhigen Seitenstraße der Hauptstraße. In Nachbarschaft zu typischen Wienerwaldhäusern mit weitläufigen Grünflächen bezaubert die angebotene Immobilie selbst mit einem traumhaften Baum- und Strauchbestand in einem gepflegten Naturgarten.   Mit der Errichtung des Haupthauses wurde bereits im Jahre 1969 begonnen, der Zubau des südlichen Nebengebäudes erfolgte im Jahre 1980, die Aufstockung dieses Traktes um eine Wohnebene und die Umwandlung von Waschküche und Abstellraum in einen Wellnessbereich fand 1991 statt. Später erfolgten unter den neuen Eigentümern diverse weitere Modernisierungsmaßnahmen und Ausbauten.   Die knapp 320 m² Wohnfläche verteilt sich großzügig auf Erd-, und Gartengeschoß.   Die einladende Poollandschaft erstreckt sich westlich des Hauses und ist aufgrund des dichten und hohen Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen nahezu uneinsehbar. Das große Salzwasser-Schwimmbecken ist mit Gegenstromanlage und Poolabdeckung ausgestattet, über eine Wärmepumpe beheizbar und somit ganzjährig nutzbar. Auf der Holzterrasse laden verschiedene gemütliche Plätzchen entweder zum Sonnenbaden, Feiern oder Ausspannen ein.   Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte und Fachärzte) Pressbaums und Tullnerbachs sind gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Bahnhof Pressbaum der Westbahnstrecke (Schnellbahn, Regionalzüge) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.   Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnanbindung A1 Pressbaum in etwa einer Viertelstunde erreichbar, für Sportliche bietet der Wienerwaldradweg entlang der an der B44 liegenden Ortschaften Tullnerbach und Purkersdorf eine mögliche Alternative. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter der Telefonnummer 0664 / 99 31 248 gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Irene Dräxler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4307 - vielen Dank!