Einzigartige, PROVISIONSFREIE, 4-Zi.-Stadtwohnung inkl. KFZ-STELLPLATZ und Loggia im Herzen von Baden bei Wien

2500 Baden

€ 1.240,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
110,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
110,83 m2
Nutzfläche
110,83 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6213527
Anbieter-ID
2100142153
Stand vom
12.06.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(EUR Überweisung)
€ 4.200,00
Maklergebühr
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 1.240,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.220,42
Netto­kalt­miete
€ 1.024,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 195,78
Anmerkungen
inkl. BK und gesetzl. MwSt. zzgl. HK und Warmwasser
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
30
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Einbauküche
Möbliert
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
73.92 kWh/m2a
Gültig bis
09.08.2026
Heizwärmebedarf
73.92 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier leben Sie in beliebter Zentrumslage der Kur- und Kongressstadt Baden, zwischen Casino im Kurpark und dem wenige Gehminuten entfernten Hauptplatz in der Fußgängerzone. Die sehr schöne und helle Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses. Mit dem Lift erreichen Sie bequem Ihre Etage. Raumaufteilung: Großzügige Diele mit Platz für Garderobe. AR mit praktischen Regalen. Separates WC mit Handwaschbecken. Edles Dusche-Bad mit Dornbracht Armaturen (mit gemauerter und verfliester Sitzmöglichkeit) und Bidet. Bevor Sie das Wohnzimmer betreten, zweigt noch die Küche ab. Diese ist voll ausgestattet (mit: Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd, Backrohr) und mit einer Durchreiche (mit Glas-Schiebe-Elementen verschließbar), die wie eine Bar funktioniert, mit dem Wohnsalon verbunden. Der Wohnraum hat ein extra tiefes Fenster, das viel Licht in diesen einfallen lässt. Mit einer Schiebetüre abgetrennt kommen Sie in ein weiteres Zimmer, von dem Sie auf die sonnige Loggia (in Gesamt-m² enthalten) gelangen. Diesen Raum kann man entweder als Vergrößerung des Salons verwenden oder auch als Schlafraum. Zurück in der Diele, gelangt man an praktischen Einbauschränken vorbei, zu 2 weiteren Zimmern, die beide als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben - neben Lage und Zustand der Wohnung - ist die Dachterrasse - mit Blick auf den Neorenaissancebau des Casino- und Kongresszentrums und den Kurpark, die allen Bewohnern des Hauses exklusiv zur Verfügung steht. Hier kann man mit Blick über den Kurpark sonnenbaden und Baden von oben und Silvester Feuerwerke genießen. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Kfz Stellplatz ist im Preis enthalten (Sollten Sie diesen nicht benötigen wird die Miete etwas günstiger). Die angegebenen BK und Heizung/ WW - Kosten werden einmal pro Jahr genau abgerechnet. Sie können für 5 Jahre mieten (Eine Verlängerung ist nicht ausgeschlossen). Diese Wohnung wird Sie begeistern. Die Ausstattung und die Lage sind sehr gut. Bad, Küche, Isolierfenster, Parkett, alles sehr gepflegt und in sehr gutem Zustand. Ideal ist dieses repräsentative, geräumige Appartement für 2-3 Personen geeignet. Egal ob jung oder schon in Pension - Sie werden die Vorzüge dieser wunderbaren Wohnung sehr schätzen!


Ausstattung

helle freundliche Zimmer, tolle Einbauküche, edles Dusche-Bad mit Bidet, extra WC, Schrankraum, AR und Kellerabteil, sonnige Loggia. Top Ausstattung: Parkettböden in allen Wohnräumen, Marmor in Diele, Bad sehr schön gefliest, sehr gute Fenster mit Jalousien, Waschmaschine vorhanden. Es gibt einen Lift und ein Kfz-Stellplatz ist im Preis enthalten. ! Allgemeine Dachterrasse mit Traumaussicht (Sonnenbaden, Silvesterfeuerwerk) steht zur Mitbenutzung bereit ! für Zentral-Heizung & Warmwasser pro Monat extra: € 133,48 5 Jahresvertrag - Diese wunderbare Wohnung ist sofort verfügbar und wird PROVISONFREI FÜR DEN MIETER ANGEBOTEN!


Lage

Kurpark und Casino um die Ecke; Grüner Markt, Römertherme und Fußgängerzone mit Hauptplatz nur wenige Schritte entfernt; Am Josefsplatz (Badner Bahn Station) sind Sie in nur 5 Gehminuten; Bahnhof (Süd-Bahn nach Wien) auch rasch erreichbar.

First-Class Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Martin Melcher
Annagasse 6, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100142153 - vielen Dank!