Einzigartige, exklusive Liegenschaft mit Pool in Grünruhelage in Breitenfurt
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erdgeschoß: Vorraum, Stiegenhaus, Abstellraum, Küche mit angeschlossener Speis, Esszimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Wohnsalon, Bibliothek, Wintergarten, Ausgang zur Südterrasse Dachgeschoß: Stiegenhaus, Vorraum, separates WC, Schrankraum, Badezimmer, Schlafzimmer mit Terrasse 2. Wohneinheit im Dachgeschoß: zentraler Flur, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Kellergeschoß: zentraler Vorraum, Kellerstüberl, Abstellraum unter der Stiege, Kellerraum, Garage, Technik, Duschbad, separates WC, Wellnessbereich mit Sauna, Pooltechnik Ziegelmassiv, Vollwärmeschutz, Sicherheitseinrichtungen, 4 Bäder, 3 separate WC, 2 Küchen, 2 Garagen, gemauerter Pool mit Abdeckung, Marmorböden Fußbodenheizung, offener Kamin, aufgrund der Südlage optimal für Photovoltaik, ein Raum für evt. Lagerung von Pellets im Keller vorhanden Nähe Zentrum Breitenfurt befindet sich diese traumhafte Liegenschaft, umgeben von Einfamilienhäusern in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Schnellbahn in Liesing bzw. an die Schulzentren in Pressbaum befindet sich in rund 750 m Entfernung zur Liegenschaft. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz (Schnellbahn) ist in ca. 12-15 Minuten mit dem PKW oder mit dem Autobus zu erreichen. Gemeindeamt, Volksschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, das Gymnasium Kalksburg ist einige Autominuten entfernt. Das Architektenhaus wurde ursprünglich 1984 errichtet und ca. 1990 um einen Zubau zur Vergrößerung der Wohnfläche und der Terrasse im Dachgeschoß erweitert. Im Dachgeschoß ist eine eigene Wohneinheit, bestehend aus Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Bad mit WC und Dusche sowie einem sehr hellen, freundlichen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eingerichtet. Im gesamten Haus wurden laufend Sanierungen und Ausbesserungen durchgeführt (u.a. Fenster, Heizkessel, Küchengeräte). Die exquisite, elegante Villa verfügt über einen terrassierten, von der Firma Lederleitner angelegten und von Feldern umgebenen Garten, der unmittelbar an den Naturpark Sparbach grenzt. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664 / 99 312 48 zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 109.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.42 | ||
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4506 - vielen Dank!