Einzigartige Doppelhaushälfte am Fuße des Bisambergs

Diese auf drei Ebenen aufgeteilte Liegenschaft vor den Toren Wiens besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hervorragende Ausstattung und smarte Raumaufteilung. Die insgesamt 252 m2 Wohnfläche dieser Doppelhaushälfte befinden sich auf einem Eigengrund mit einer Grundstücksfläche von etwa 250 m2. Neben einer Garage mit zwei Stellplätzen erwartet Sie auch ein paradiesischer Pool inklusive großzügiger Terrasse und Balkon.

Die Doppelhaushalte wird belagsfertig verkauft. Ein Liftbau ist bereits genehmigt und kann auf Wunsch für 60.000 € eingebaut werden. 

Highlights.

• eigener Lift im Haus
• Garage mit zwei Abstellplätzen
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Luftwärmepumpe von Vaillant 
• eigener Pool im Preis inkludiert
• großzügige Freiflächen (DG-Terrasse, EG-Terrasse, Balkon, Garten mit Pool)
• Ziegelmassivbauweise
• die traumhafte Lage

Die Doppelhaushälfte ist im Detail wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss - WNF: 69,55 m2, Terrasse: 10,93 m2

• Diele - 12,87 m2
• Gang - 6,58 m2
• Garderobe - 7,38 m2
• WC mit Handwaschbecken - 1,94 m2
• (Schlaf-) Zimmer 1 - 15,03 m2
• (Schlaf-) Zimmer 2 - 19,32 m2
• Technikraum - 6,43 m2
• Terrasse - 10,93 m2

Obergeschoss - WNF: 114,58 m2, Balkon: 10,57 m2

• Gang - 11,17 m2
• Abstellraum - 4,54 m2
• Bad mit WC - 5,27 m2
• separates WC - 2,04 m2
• Wohnzimmer - 52,92 m2
• (Schlaf-) Zimmer 3 - 19,32 m2 
• Küche - 19,32 m2
• Balkon - 10,57 m2 

Dachgeschoss - WNF: 75,38 m2, Terrasse: 39,79 m2

• Gang - 10,40 m2
• Vorraum - 2,15 m2
• separates WC - 2,41 m2
• Schrankraum - 9,46 m2
• Bad - 13,89 m2
• (Schlaf-) Zimmer 4 - 12,85 m2
• (Schlaf-) Zimmer 5 - 24,22 m2
• Terrasse - 39,79 m2

Garten - 97,24 m2

Pool - 20,80 m2

Zwei Garagenplätze mit insgesamt 44,40 m2

Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Info: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings. Diese Bilder wurden sorgfältig von einem Grafiker anhand der Pläne erstellt. Die fertiggestellten Häuser können dennoch von den Bildern leicht abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Bisamberg - Wien Umgebung Keine 30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt, verbindet dieses Neubauprojekt das Erholungsgebiet Bisamberg und die Nähe zur Stadt Wien. Trotz seiner absoluten Grünruhelage erreicht man von hier sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten.