Einzigartige Dachgeschoß-Wohnung mit Dachterrasse im 6. Bezirk

Esterházygasse, 1060 Wien

€ 4.412,66
Gesamtbelastung
4
Zimmer
252,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Esterházygasse, 1060 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Nutzfläche
252,13 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9461373
Anbieter-ID
21001
Stand vom
17.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.412,66
Gesamt­miete
Netto
€ 4.011,51
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.529,82
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 481,69
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
3
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.02.2032
Heizwärmebedarf
49.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Highlights

  • Optimale Anbindung
  • Perfekte Infrastruktur
  • Große Terrasse  
  • Parkettboden 

Objektbeschreibung 

Diese bezaubernde ca. 252 m² große Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt ab sofort zur Vermietung. Sie befindet sich im Dachgescfhoß eines gepflegten Wohngebäudes zwischen der Mariahilfer Straße und der Wienzeile. Die Wohnung verteilt sich über drei Stockwerke, in der obersten Etage findet man ein großes Zimmer mit einem wunderschönen Ausblick auf Wien, sowie einer separaten Toilette. Eine Etage drunter befindet sich ein ähnliches Zimmer. In der untersten Etage, wo sich der Eingang befindet verfügt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum und ein geräumiges Wohnzimmer, ein ebenfalls großes Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer mit Badewanne und Duschen, sowie eine wunderschöne und gemütliche Terrasse, die durch ihre innere Lage komplett windgeschützt ist.

Ausstattung 

  • Parkett und Fliesen
  • Badewanne
  • Separate Toilette
  • Separater Waschraum 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur 

Durch die hervorragende Lage im 6.Bezirk ist die Wohneinheit perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Pilgramgasse und die U3-Station Neubaugasse. Zudem gelangt man in kürzester Zeit zu den Buslinien 57A, 13A und15A. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen.  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

nahe Mariahilferstraße

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EDEX Immobilien GmbH

Herr David Schober, MSc

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