Einzigartige 3-Zimmer Maisonette mit Loft Charakter, Terrasse und Garten, WG-Eignung!

1140 Wien

€ 1.900,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
152 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7100248
Anbieter-ID
2258/4232
Stand vom
29.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.900,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Altbau
Aufzug
Garten
Möbliert
WG-geeignet
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
129. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.920
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Obergeschoß: Vorraum, Terrasse, separates WC, Diele, 2 Zimmer Untergeschoß: Schlafnische, Wohnküche, Wohnraum, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und WC, Abstellraum, Terrasse mit Garten 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, Gegensprechanlage, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Einbaugeräte, Whirlpool-Badewanne, Altbau-Raumhöhe, Deckengewölbe im Untergeschoß, 2 Terrassen, Garten Richtung Innenhof Mietzins: mtl. ca. € 1.900,-- Betriebskosten: mtl. ca. € 170,-- (inkl. MwSt.) Gesamtmiete: mtl. € 1.730,-- (inkl. Betriebskosten und MwSt.) Kaution: € 7.000,-- Befristung: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit Im 14. Wiener Gemeindebezirk, an der Grenze zu Hietzing gelegen, befindet sich die traumhafte Maisonettewohnung in einer um die Jahrhundertwende (ca. 1912) errichteten, gepflegten Wohnhausanlage unweit der U4 Station "Braunschweiggasse". Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Bipa, etc.) sind zu Fuß gut erreichbar. Nur zwei U-Bahnstationen entfernt liegt der Schönbrunner Schlosspark mit dem ältesten Tiergarten, der nicht nur für Kinder ein Anziehungspunkt, sondern ein weitläufiges Areal mit großem Erholungswert ist. Diese hervorragende, zweigeschoßige Mietwohnung liegt im Erdgeschoß und bietet ihren zukünftigen BewohnerInnen im Obergeschoß einen Vorraum mit Zugang zur Terrasse, ein separates WC, eine wunderschöne, offene Diele mit Holzstiege, die zum Beispiel für künstlerische Tätigkeiten als Atelier genutzt werden kann, sowie zwei großzügige Zimmer. Über die Stiegen gelangt man in das Untergeschoß. Im Untergeschoß erwartet die zukünftigen MieterInnen ein atemberaubendes Loft mit Schlafnische und Wohnküche, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und WC, Abstellraum und Garten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben, der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und MwSt. beträgt € 1.900,--. Die Kaution in der Höhe von € 7.000,-- ist dem/r EigentümerIn bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung, sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnet der/die MieterIn direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Greutter
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4232 - vielen Dank!