Einzigartig in Österreich - der 360 m² große Wohlfühltempel Hamam im Zentrum Badens

2500 Baden

€ 2.200,00
Gesamtbelastung
6
Zimmer
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Zimmer
6
Nutzfläche
360 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
7942684
Anbieter-ID
2991
Stand vom
28.11.2022
Ab­stand
€ 175.000,00
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.200,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.200,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
Bad mit
Dusche
Altbau
Fliesenboden
Baujahr
1827

Zur Verpachtung gelangt eine in Österreich einzigartige Badeanstalt - der Hamam, welcher sich im Zentrum Badens befindet.

Das ca. 360 m² große Objekt besteht aus sechs großen Räumen und befindet sich in einem bereits im Jahr 1827 erbauten, äußerst gepflegtem Haus. Durch die knapp 60 m² große Eingangshalle betreten Sie den Wohlfühltempel. Von hier aus sind die Räume, welche mit hochwertigen Marmor und Granit ausgekleidet sind, direkt erreichbar. Eine geräumige, ca. 45 m² große Garderobe sorgt für einen entspannten Start in den Wellnesstag. Die gesamte Innenarchitektur ist mit stillvollen, orientalischen Kunstwerken geschmückt und bietet dadurch ein in Österreich unvergleichbares Wohlfühlerlebnis. Untermalt mit orientalischer Musik führt dieser Ort zu Entspannung auf höchstem Niveau. Der im türkischen Stil geführte Wohlfühltempel bietet zudem neben den großen Wellnessräumen einen atemberabenden, ca. 63 m² großen Wintergarten. Vorbehaltlich der Erlangung einer entsprechenden Bewilligung bestünde die Möglichkeit sowohl den Eingangsbereich, als auch den Wintergarten als Kaffeehaus zu nutzen. Für eine zusätzliche Schanigartennutzung wäre eine StVO-Bewilligung und eine Gebrauchserlaubnis zu erwirken.

Die voraussichtlichen Pachtkosten betragen ca. € 2000.- zuzüglich 20% USt pro Monat plus quartalsweise ca. € 400.- zuzüglich 20% Ust für Betriebskosten wie Wasser und Kanal. Die Inventarabgabe bei der Übernahme des Objektes beträgt € 175.000.-. Die Entscheidung über die endgültige Nutzung und die tatsächliche Miethöhe ist abhängig von der Zustimmung des Stadtrates der Stadtgemeinde Baden in deren Eigentum das Objekt steht.

Das Objekt befindet sich in Toplage mitten in Baden - sehr zentral und dennoch ruhig. Der "Weg zur Harmonie" gestaltet sich dadurch auch sehr einfach - täglich verkehren regelmäßig Busse zwischen Wien-Oper und Baden und über 80 Züge zwischen Wien Südbahnhof/Wien Oper und Baden. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Herr Aleksandar Mihajlovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2991 - vielen Dank!