Einzigartig! Großes Grundstück mit möglichem Zukunftspotential im Stadtzentrum
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Grundstück im Herzen der wunderschönen Gemeinde Laxenburg mit möglichem, großem Zukunftspotential. Laxenburg ist eine geschichtsträchtige Gemeinde in der Sissi ihre kaiserlichen Spuren hinterlassen hat und die seither von der Verwaltung liebevoll erhalten und gepflegt wird. Eine Gemeinde, die man über die Grenzen unseres Landes hinaus kennt und die den royalen Charme auch heute noch wirkungsvoll versprüht. Ein Ort der Kultur, des guten Geschmacks und der Freude. Diese wunderschöne Grünfläche befindet sich mitten im Stadtzentrum und somit im Kerngebiet Laxenburgs. Nur 5 Gehminuten von Schloss und Rathaus entfernt, liegt es absolut ruhig und ist umgeben von schicken Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück verfügt derzeit über eine Grünland/Park Widmung und kann damit zur Zeit nicht bebaut werden. Da es jedoch eine sehr schöne, lange Straßenfront besitzt und absolut eben ist, würde es sich für eine Bebauung, oder Nutzung verschiedenster Art perfekt eignen. Die dafür nötige Umwidmung müsste vom neuen Eigentümer angestrebt werden. Das Grundstück ist mit Sicherheit eine sehr gute Investition und Veranlagung für die Zukunft. Es handelt sich, um ein ca. 3.450 m² Grünland, an die weitere ca.1.500 m² Grundstück grenzen, die ebenfalls gerne zu einem Preis von € 900.000,-- erworben werden können. Auf diesem kleineren Grundstück befinden sich ca. 280 m² Bauland auf welchem derzeit ein Stadthaus aus der Jahrhundertwende steht, das nach Sanierung zum herrschaftlichen Domizil werden könnte. Hier dürfen ca. 75% der Grundfläche verbaut werden (in Bauklasse II, geschlossen). Für dieses Angebot sende ich Ihnen gerne ein separates Exposé zu, das nähere Informationen enthält. Auf Wunsch sende ich Ihnen selbstverständlich auch die Bebauungsbestimmungen und den Lageplan des Grundstückes zu und vereinbare eine Besichtigung mit Ihnen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Elitärer geht es nicht! Einmal ums Eck befindet sich das Schloß Laxenburg mit seinem herrlichen, berühmten Schlosspark. Wir befinden uns hier also direkt im Stadtzentrum. Zum Rathaus und zum Schloß gelangen Sie gemütlich in ca. 5 Gehminuten. Kultur steht in dieser Gemeinde ganz hoch im Kurs. Erholung finden Menschen aus Nah und Fern im berühmten Laxenburger Schlosspark mit seiner wunderschönen Franzensburg. Hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und wunderbarer Erholungsfaktor sowie Freizeitmöglichkeiten aller Art geben dieser Gemeinde ihre Besonderheit. Vom Schlosskonzert bis zur Sommerbühne, vom Waldbad bis zum Tennisplatz! Hier fehlt es Ihnen an nichts. Die Erreichbarkeit ist durch die nahe A2 sehr gut gegeben und das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut ausgereift. Der Ort verfügt zudem über viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausreichend Bildungsstätten und eine sehr gute ärztliche Versorgung. Die Lage der Gemeinde besticht auch durch die Nähe zur Bundeshauptstadt Baden und zu Mödling.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 170382 - vielen Dank!