Einzigartig – Erstbezug-Büros im Projekt Hafenportal in 4020 Linz - zur Miete

Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafenareal. An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr high-quality Büroobjekt. In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 336 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße – vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit. Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland“. Im neuen Hafenportal wird auch der öffentliche Verkehr direkt integriert und erhält eine wettergeschützte Endhaltestelle. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu können und beraten Sie über die noch verfügbaren Flächen. Highlights zum Standort: -Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten bei früher Anmietungszusage -Moderne Architektur & Grundrisse -Niedrige Betriebskosten – umweltfreundlich -Klimazertifizierung in Ausarbeitung -Das Hafenportal ist direkt an die Autobahn A1 und A7 angebunden. -Baustart ist bereits erfolgt. -Fertigstellung Sommer 2024 -bereits ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Unternehmen vermietet Verfügbare Büroflächen: Bauteil C 1. OG gesamt ca. 671 m² (teilbar ab ca. 336 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 13,50 2. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 3. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 4. OG gesamt ca. 1.086 m² (teilbar ab ca. 543 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 5. OG gesamt ca. 1.090 m² (teilbar ab ca. 545 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 6. OG gesamt ca. 1.090 m² (teilbar ab ca. 545 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Verfügbare Geschäftsflächen: EG Shop A gesamt ca. 290 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 EG Shop B gesamt ca. 220 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 EG Shop B gesamt ca. 346 m² Shopfläche ca. 346 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 Betriebskosten werden nachgereicht. Pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Preis/Stellplatz/Monat: € 130,00 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.