EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN INKL. TIEFGARAGENPLATZ

Eine richtige Wohnfühloase finden Sie in Gerasdorf bei Wien im Ortsteil Kapellerfeld. Hier wird in einer Reihenhausanlage ein Eckhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 145,30 m² angeboten. Dieses Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand, es ist voll unterkellert und ein eigener Tiefgaragenplatz im Eigentum steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Eckreihenhaus wurde ca. 1998 erbaut und hat auf insgesamt 3 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 108,50 m². Zusätzlich gibt es noch ca. 36,8 m² Kellerfläche.

Im Angebotspreis von EUR 430.000,00 sind bereits der Tiefgaragenplatz und zahlreiche Einrichtungsgegenstände und Extras, wie eine voll ausgestattete DAN-Küche mit einer Granit-Arbeitsplatte, eine SOLAR-Anlage, 2 Klimageräte, usw., inkludiert, nur um ein paar Ausstattungsmerkmale zu nennen.

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Die Liegenschaft steht Ihnen ab ca. April/Mai 2023 zur Verfügung und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

-) ein ca. 24,68 m² großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang

-) auf die ca. 30 m² große Terrasse (der Gartenanteil wurde hier zur Terrasse umfunktioniert)

-) eine voll ausgestattete DAN-Küche

-) der Vorraum mit Garderobe

-) ein extra WC mit Handwaschbecken

-) der Vorgarten mit ca. 15 m²

Obergeschoss:

-) ein tolles, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

-) ein ca. 16 m² großes Zimmer mit integriertem Schrankraum

-) ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 14 m²

-) ein Vorraum

Dachgeschoss:

-) ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC

-) insgesamt 2 Schlafzimmer

Zur Verfügung steht weiters ein ca. 36,80 m² großer Keller, welcher vollständig verfliest, und mit insgesamt 3 Kellerräume ausgestattet ist. Diese werden derzeit als Waschraum, Technikraum und Abstellfläche verwendet.

zusätzlich für Sie:

-) ein Tiefgaragenplatz

-) Fußbodenheizung im Erdgeschoss

-) Gas-Zentralheizung

-) Solaranlage

-) kleiner Vorgarten

-) doppelflügelige Terrassentüre zum aufschieben

-) Fliegengittertüre bei der Terrasse

-) Ruhelage

-) kleiner Dachboden/Stauraum über eine Dachbodenstiege erreichbar

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich inkl. Tiefgarage auf ca. EUR 294,69, inkl. der Rücklage, anteilige Wasserkosten und der ges. USt. Der Stand der Rücklage beträgt ca. EUR 83.500,00 und es sind lt. Hausverwaltung derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Das offene Darlehen der NÖ Wohnbauförderung, wird im Zuge des Kaufvertrages von den Verkäufern ausbezahlt (letzte Rate wäre Okt. 2023).

Überzeugen Sie sich von der tollen Lage, denn der Bahnhof Kapellerfeld ist nur 3-4 Gehminuten entfernt, und Sie sind in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau, oder in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien. Falls Sie das Auto bevorzugen, so steht Ihnen durch die S1 eine optimale Straßenverkehrsanbindung in allen Richtungen zur Verfügung.

Gerne informiere ich Sie in weiterer Folge bei einer persönlichen Besichtigung über sämtliche Vorzüge dieser tollen Liegenschaft.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.

Lage

Eingebettet zwischen Feldern der Region befindet sich die Katastralgemeinde Kapellerfeld, inne liegend in der Gemeinde Gerasdorf bei Wien, im wunderschönen Weinviertel in Niederösterreich.

Durch den eigenen Bahnanschluss, aber auch durch Busverbindungen gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S1 liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Auf Grund der unmittelbaren Nähe zu Gerasdorf und der Stadt Wien, welche beide in wenigen Fahrminuten erreichbar sind, und Sie dort neben einer ausgezeichneten Infrastruktur auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. vorfinden, bietet der Ort eine hohe Wohnqualität.